房地产综合项目开发贷款基本作业流程.doc

房地产项目开发贷款基础步骤 时间:-07-22 21:49起源:未知 作者:l 点击: 次 开发贷款定义 房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放，用于房屋建造、土地开发过程中所需贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门同意设置，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》房地产开发企业。 贷款条件 1.必需经国家房地 　　开发贷款定义 　　房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放，用于房屋建造、土地开发过程中所需贷款。 　　借款主体 　　经房地产开发行业主管部门同意设置，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》房地产开发企业。 　　贷款条件 　　1.必需经国家房地产业主管部门同意设置，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并经过年检，取得行业主管部门核发房地产开发企业资质等级证书房地产开发企业。 　　2.含有贷款卡，在银行开立基础账户或通常账户。 　　3.开发项目和其资质等级相符。 　　4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、开(施)工许可证，按要求缴纳土地出让金。 　　5.项目标实际功效和计划用途相符，能有效满足当地住宅市场需求，有良好市场租售前景。 　　6.项目标工程预算、施工计划符合国家和当地政府相关要求，工程预算总投资能满足项目完工前因为通货膨胀及不可预见等原因追加预算需要。 　　7.贷款用途符合国家相关法规和政策。 　　8.项目资本金应达成项目预算总投资35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 　　贷款所需材料 　　一.基础材料 　　1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准资质证实; 　　2.法人代码证书(原件及复印件); 　　3.税务登记证(原件及复印件); 　　4.企业贷款卡; 　　5.财政部门或会计(审计)事务所核准前三个年度财务报表和审计汇报，成立不足三年企业提交自成立以来年度审计汇报和近期报表; 　　6.企业章程(原件及复印件); 　　7.验资汇报(原件及复印件); 　　8.法定代表人证实、签字样本;(责任编辑：l) 房地产开发贷款能够采取期权抵押方法 鉴于购房者取得房屋期权可设定抵押，则开发商拥有房屋期权也应该能够设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押措施》第三条就要求了房屋期权包含房屋建设期权和预购商品房期权，即依法生效建设工程总承包协议，建设工程施工总承包协议约定 　　鉴于购房者取得房屋期权可设定抵押，则开发商拥有房屋期权也应该能够设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押措施》第三条就要求了“房屋期权包含房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效建设工程总承包协议，建设工程施工总承包协议约定开发商某一时间取得建成房屋权利可设定抵押。 　　建设银行上海分行曾经尝试以开发商和施工单位签定正当生效建筑工程承包协议为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定抵押额分次发放贷款。 房地产抵押贷款知识介绍 一、房地产抵押和房地产抵押贷款含义 (一)抵押和房地产抵押 抵押是指债务人在法律上把其财产全部权转让给债权人，而债权人并不占有财产一个担保形式。 抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产全部权转让给债权人，能否收口， 要看债务偿还 　　一、房地产抵押和房地产抵押贷款含义 　　(一)抵押和房地产抵押 　　抵押是指债务人在法律上把其财产全部权转让给债权人，而债权人并不占有财产一个担保形式。 　　抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产全部权转让给债权人，能否收口， 　　要看债务偿还情况而定，如不能按时清偿所借债务，财产全部权便不能收回。假如能按时清偿所借债务，财产全部权便能够收回;另一类是有正当留置权抵押，它是在法律上给承押人留 　　置财产权利。抵押是在债务人和债权人全部认为比较公平合理前提下，为确保债务按时清偿而实施有价担保一个行为。对于债务人(承押人、抵押人)来说，仍然保留对财产占有和使用;对于债权人(受押人。抵押权人)而言，在债务清偿之前，拥有抵押财全部权，可避免遭受损失，在整个抵押过程中，债权人享受抵押权。抵押权是在她人全部不动产上设定一个担保物权，当 　　债务人不能推行偿债时，债权人有权拍卖。转让或兑现设定抵押财产，并从其款项中得到清偿。抵押权和债权关系十分亲密，它伴随债权发生而发生，随债权消失而消失。作为抵押财产即抵押品种类很多，通常为易子保留或变卖商品，如股票。债券、房地产等。 　　房地产抵押是抵押一个形式，指抵押人将其正当拥有房地产以不转移占有方法向抵押权人提供债务推行担保行为。 　　房地产抵押权即是以房地产作为清偿债务担保财产而形成权利，是随房地产抵押形成而发生。房地产因为其经济价值大，耐用期限长，含有保值、