房地产综合项目融资作业流程所需资料.docVIP

房地产项目融资步骤、方法及所需资料清单 房地产项目融资形式多样，基础步骤雷同。笔者（融母亲网168.com）创始人为您细心汇总。 一、房地产项目融资操作步骤以下： 准备融资资料、填写融资计划书——依据情况寻求对应资金渠道——递交申请——受理调查——项目评定——面谈核实、双方协商方案——补充资料——核查审批——办理手续（签署协议、办理抵押）——资金接收——按时归还本息——还清解押 房地产项目融资方法及所需资料清单 方法多个，大致有： 房地产开发类贷款—— 是指对房地产开发企业发放，用于房屋建造、土地开发过程中所需贷款。 借款主体是经房地产开发行业主管部门同意设置，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》房地产开发企业。 贷款条件 1.1）必需经国家房地产业主管部门同意设置，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并经过年检，取得行业主管部门核发房地产开发企业资质等级证书房地产开发企业。 1.2)含有贷款卡，在银行开立基础账户或通常账户。 1.3)开发项目和其资质等级相符。 1.4)项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、开（施）工许可证，按要求缴纳土地出让金。 1.5)项目标实际功效和计划用途相符，能有效满足当地住宅市场需求，有良好市场租售前景。 1.6)项目标工程预算、施工计划符合国家和当地政府相关要求，工程预算总投资能满足项目完工前因为通货膨胀及不可预见等原因追加预算需要。 1.7)贷款用途符合国家相关法规和政策。 1.8)项目资本金应达成项目预算总投资35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 房地产开发贷款所需材料 一）．基础材料 1．法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准资质证实； 2．法人代码证书(原件及复印件)； 3．税务登记证(原件及复印件)； 4．企业贷款卡； 5．财政部门或会计(审计)事务所核准前三个年度财务报表和审计汇报，成立 不足三年企业提交自成立以来年度审计汇报和近期报表； 6．企业章程（原件及复印件）； 7．验资汇报（原件及复印件）； 8．法定代表人证实、签字样本； 9．企业董事会组员和关键责任人、财务责任人名单和签字样本； 10．若用户为有限责任企业、股份、合资合作企业或承包经营企业， 要求提供董事会或发包人同意决议或文件（原件）； 11．贷款由被委托人办理需提供企业法定代表人授权委托书（原件）； 12．其它所需材料。 二）．贷款项目材料 1．国有土地出让协议； 2．国有土地使用证； 3．中标通知书； 4．付清土地出让金凭证； 5．建设用地计划许可证； 6．建设工程计划许可证； 7．建筑工程施工许可证； 8．建筑总承包协议； 9．项目总投资测算及建筑资金缺口证实； 10．项目可行性汇报； 11．其它相关材料。 三）．担保材料 按确保、抵押或质押不一样要求提供材料。 贷款利率 房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动相关要求实施，通常上浮15%—30%。 在建工程融资 在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金贷款，以其正当方法取得土地使用权连同在建工程投入资产，以不转移占有方法抵押给资金方作为偿还贷款推行担保行为。 在建工程抵押作为抵押一个特殊形式，因含有良好加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展用户同时，又可处理企业融资需求，现广泛地被银行所采取。不过，在建工程抵押毕竟不一样于已取得红本房产证房地产抵押，在建工程抵押法律关系较为复杂，不确定原因较多，隐含较多风险，未来甚至出现反复抵押，如操作不妥，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程调查、审核比较严谨，愿意操作资金方也比较少。 在建工程抵押必需含有以下几方面条件： 1、在建工程抵押贷款用途为在建工程继续建造所需资金。 2、在建工程占用范围内土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证。 3、四证齐全：在建工程抵押必需已经取得土地使用权证、建设用地计划许可证和建设工程计划许可证及建设工程施工许可证。 4、投入工程自有资金必需达成工程建设总投资25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程完工交付日期。 不受理情况： 1、在建工程存在协议争议； 2、被依法查封或采取其它限制方法； 3、公益性质（学校、医院、幼稚园等）在建工程； 4、法律、法规要求和海安农商行认为不得设定抵押其它情况。 在建工程融资需要提供资料： 1、营业执照副本及最多年度年检证实；