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房屋评估报告书样本 你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于房屋评估报告书 样本，欢迎阅读! 房屋评估报告书样本【1】 房地产资产评估报告： 评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告 评估委托人：xxx事业单位 评估人员：陈晓 评估作业日期：20xx年10月30 日至20xx年11月5 日 评估时点：20xx年11月5 日 评估报告编号：xx估字(xx)123456号 致委托方函 受贵方委托，我所组织估价人员，于20**年10月30 日至20** 年11月5 日，根据委托目 的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和 国城市房地产管理法》及国家 相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循 客观、公正、科学、合理的原 则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测 算，确定该评估对象房地产在 估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰 万叁仟捌佰元，房地产单价 为每平方米2062 元。 评估人员：陈晓 20**年11 月05 日 房地产估价结果报告 (一)委托方 名称：湖北工业大学商贸学院 法定代表人：xxx 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634 号联系电话： xxxxxxx(二)估价方名称：陈晓 地址：武汉xxx 房地产估价公司 联系电话：xxxxxxx 资格等级：xx 级 估价机构证书编号：xx 房地自估(xx)第xxxx 号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634 号湖北 工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000 平方米，建筑总面积为 32000 平方米，四层错落式布局，共七层，建于xx 月。 土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的 评估该房地产20**年10 月的市场价值(五)评估基准日 二零**年十月三十日(六)评估原则1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则(七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房 地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国 国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少 有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重 新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估 思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价 =土地价 +建筑物价 ;建筑物价 =重置成本*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价 土地总价 =1800*1000=180 万元(2)估测建筑物的价 ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3 个参照物的成本情况 经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此 位工程造价比评估对 象高3%;参照物B 门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造 价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。 参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/ 平方米)参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米) 评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷ 3=1785.71(元/平方米) 评估对象建筑安装成本为：1785.71× 32000元)=5714.2857(万元)②估测勘察设计及前期工程 费。 勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑 安装成本