苏纶场项目介绍2014.7.pptVIP

建筑面积 20244.4 ㎡ 层高 5.5m 三层平面图 建筑面积 20400.9 ㎡ 层高 5.5m 四层平面图 建筑面积 2569.7㎡ 层高 5.5m 五层平面图 屋顶平面图 2#、3#塔楼 标准层平面图 标准层面积 1266.1平方米 标准层高 4米 剖面图 负一层平面 建筑面积 29897.4 ㎡ 其中商业 17286.1 ㎡ 夹层1883 ㎡ 层高6m 建筑面积 26179.8 ㎡ 停车位 492 个 层高 3.9 m 负二层平面 建筑面积 25747.9 ㎡ 层高 3.9m/4.2m 停车位 517个 负三层平面 Thank you! 结束 项目介绍 目录 目录 总建筑面积40万平方米，坐立苏州古城人民路城市中轴，位于人民桥南、护城河畔，背靠千年名胜古迹盘门三景，与已动工的轨交四号线直接接驳。 项目简介 文化背景 苏纶纱厂——始建公元1895年 项目区位交通——项目位于苏州古城区核心、人民路中轴线，三大商圈的南门商圈，地理区位优势明显；交通便利，通达全市，南邻南环高架，与在建的4号线南门路站相通并无缝对接，属于地铁上盖物业，预计2016年开通 区位：项目位于人民路盘门路交叉口，人民桥南，护城河畔； 交通：周边有在建轨道交通4号线南门路站，并与轨道交通1、2号线对接；同时周边有多条公交线路和道路交通通达全市； 项目鸟瞰图 项目总平图 项目情况 总指标 用地面积 115525平米 总建筑面积 344027.3平米 计容 199539.8平米 不计容 144487.5平米 容积率 1.73 机动车位 1600 非机动车位 4885 项目情况 住宅区（平米） 31428 高层 小高层 多层 11106 7897 12425 北区（平米） 75497 基金收购部分 基金未收购部分 已售 未售 已租未售 32214 16017 4379 22887 北区地下面积54416平米，其中商业17352平米。 南区（平米） 207375 地上 地下 125550 81825 其中南区裙房84651平米，塔楼40898平米，地下商业17286平米。 开发进度介绍 1、住宅区：2010年-2011年已经全部完工并已售 罄。 2、北区：2009年-2013年，分两期开发销售，目 前只留有家乐福、地下一层商业、部分剩余商 铺5600多方。 3、南区：计划2014年6月开工，计划2017年6月取 得竣工备案表。 项目优势 1、交通便利、配套设施完善 2、古城商圈、人气旺盛 3、地铁上盖、无缝对接 4、百年老厂、深厚文化底蕴 5、紧邻景区、资源丰富 6、政府规划、政策扶持 政府规划 在苏州，人民路自然有着它特殊的意义。相传伍子胥建城时，人民路就已经存在了。在唐宋时期原名大街，后因其南起文庙书院巷，北到北寺塔，遥遥望去蜿蜒曲折，形如卧龙，故名为卧龙街。清代乾隆南巡，苏州百官在此护驾，遂改名护龙街，那是三米的石板街。 根据规划，整条人民路将按照四种风格来规划，分别是古韵、商韵、文韵、尚韵。 政府规划 “尚韵”风路段的重点举措即是处于该路段核心地位的苏纶场。对于人民路来说，特别是“尚韵”风路段，缺少一个重量级的城市综合体，而苏纶场存在的意义是巨大的。它将直接提升道路价值及经济竞争力，加强道路沿线资源整合，从而引导市民消费习惯，更进而成为古城地标性商业项目。 目录 北区实景 北区实景 项目北区简析——北区总建约14万方，09年销售至今，目前去化率约80%  ，全案单价约40400元/㎡，大型超市家乐福已经入驻，中国体验式少儿素质教育基地“希乐城”已签约，同时其他意向商家洽谈中。 北区、已建 一期：总建筑面积：40986㎡. 其中：地上总建筑面积：40102㎡ 地下室总建筑面积：884㎡ 二期：总建筑面积：93813㎡. 其中：地上总建筑面积：38677㎡ 地下室总建筑面积：55136㎡ 家乐福 面积：21981.83㎡ 目录 方案介绍 整个南区由一个大型购物中心和二幢塔楼组成，购物中心西侧负一层至四层为主力百货，中间为嘉业百货，电影院位于东侧四层、五层。东侧塔楼限高80米（总共17层），西侧塔楼限高100米（总共23层）。 方案介绍 裙房一层层高6米，二层到五层层高5.5米。 两幢塔楼为写字楼，标准层层高均为4米。 地上总建筑面积为125549.9㎡。 塔楼可售面积为40898.8㎡。 裙房地上商业面积为84651.1㎡。 方案介绍 地下室整体为三层。 负一层地下