资产评估模拟试题有答案.docVIP

模拟试题（二）及参考答案 一、 单项选择题（共 15 题，每题 2 分，共 30 分） 1 资产评估中最基本的假设是 （ ） A 交易假设 B 公开市场假设 C 持续使用假设 D 清算假设 2 某资产每年可为所有者带来 20 万的净利润，预计可使用 10 年，若折现率为 10%则评估 值最接近为 （ ） A 110 万 B 122 万 C 155 万 D 185 万 3 资产评估（ ）对于评估价值类型的选择具有约束作用 A 原则 B 假设前提 C 评估主体 D 特定目的 4 重新购置设备一台，现行市场价格每台 80000 元，运杂费 2000 元，直接安装成本 1500 元，其中材料费 500 元，人工费 1000 元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用 为每人工成本 1.20 元，该设备最可能评估值为（ ）元。 A 84700 B 84300 C 83700 D 83500 5 下列影响属于功能贬值影响因素的是（ ） A 社会需求下降 B 市场价格变化 C 新工艺材料运用 D 利率变化 6 搜集类似无形资产交易的市场信息是为（ ）比较提供依据 A 横向 B 纵向 C 关联 D 直接 7 某宗土地面积 2000 平方米，土地单价每平方米 1800 元，政府规定的容积率为 2，则楼 面地价为（ ）元。 A 1000 B900 C1200 D800 8 决定企业价值高低的因素是企业的（ ） A 生产能力 B 生产成本 C 整体获利能力 D 整体资产 9 要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（ ） A 净现金流 B 利润总额 C 净现金流 +扣税利息 D 净现金流 +扣税长期负债利息 10 按四三二一法则，如临街深度为 75 英尺时，其平均深度百分率为（ ） A 160% B 140% C 120% D100% 11 公式 R=（C1－Ｃ 2 ）Q（1 －Ｔ）计算的超额收益适用于（ ）带来的超额收益。 A 售价提高 B 销量扩大 C 费用节约 D 产量上升 12 某房地产评估基准日后第一年纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，若以后各年的纯 收益在上一年基础上每年增长 1%，则该房地产的永续评估值最接近于（ ） A 875 万 B 1000 万 C 700 万 D 778 万 13 某企业拥有 A 公司发行的三年期债券 100 万元，期限三年，票面利率 5%，到期一次还 本付息，评估时离债券到期日还有两年，评估人员预测折现率为 6%，该债券评估值最接近 于（ ） A 115 万 B 108.5 万 C 102.35 万 D 96.55 万 14 某项低值易耗品预计使用一年，现已使用 8 个月，该低值易耗品现行市价为 1500 元， 则评估值最接近为（ ） A 500 元 B 600 元 C 1200 元 D 1000 元 15 无形资产用于某一特定用途后，所导致的不能用于其他用途所受的损失称为 （ ） A 取得成本 B 转让成本 C 机会成本 D 风险成本 二、 多项选择题（共 5 题，每题 2 分，共 10 分） 1 下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（ ） A 供求原则 B 估价日期原则 C公正性原则 D 预期性收益原则 2 房地产的特征主要是 （ ） A 位置固定性 B 供求区域性 C 形式多样性 D 投资风险性 3 通过鉴定无形资产主要解决的问题是（ ） A 确定无形资产存在 B 确定无形资产种类 C 确定无形资产有效期 D 确定无形资产价值 4 资产评估持续使用假设可以细分为 （ ） A 在用续用 B 转用续用 C 移地续用 D 分解续用 5 收益法中的收益额是指（ ） A 未来预期收益 B 历史收益 C 现实收益 D 客观收益 三、简述题：（每题 10 分，共 20 分） 1、简述长期投资评估的特点？ 2、简述成本法和市场法的前提条件和适用范围。 四、 综合题（共 3 题，共 40 分，其中第一题 10 分，第二题 12 分，第三题 18 分） ( 一) 某企业预计未来五年的收益额分别是 15 万、 18 万、20 万、25 万和 30 万，从第六年 起每年收益均为 25 万，折现率和资本化率为 10%，已知采用单项评估方法确定的企业单项 资产评估值之和为 180 万，试评估企业商誉。 （二）某设备 2000 年购进，账面原值 400 万元， 2003 年评估，经调查分析，该设备价格 三年间每年上涨 10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同 类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力 10 人，每人每年工资福利等人工费用 10000 元，此外，由于市场竞争加剧， 该设备生产的产品每年降价损失 20 万元，