QF1000ZH前期物业管理服务协议.docxVIP

第 第 PAGE #页，共5页 QF1000ZH前期物业管理服务协议 前期物业治理服务协议 本协议当事人 屮方：深圳市金地物业治理有限公司 乙方： 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 建筑面积XXX平方米 一、 甲方的权益义务 1、 对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项 目进行爱护、修缮、服务与治理； 2、 依照有关法规和政策，结合实际情形，制定本物业的物业治理制度； 3、 建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、 禁止违反本物业的物业治理制度行为； 5、 物业治理企业可托付专业公司承担本物业的专项治理与服务业务，但不 得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、 依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7、 编制物业治理服务及财务年度打算； 8、 每3个月向乙方公布物业治理收支帐目； 9、 提早将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《装 修治理协议书》； 10、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11＞向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务； 12、自本协议终止之日起5日内，与业主委员会选聘的物业治理公司办理本 物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 二、 乙方的权益义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督屮方的物业治理服务行为，就物业治理的有关咨询题向屮方提出意见 第1页，共5页 和建议； 3、 遵守本物业的物业治理制度； 4、 依据本协议向屮方交纳物业治理费用； 5、 装饰装修房屋时，遵守《装修治理协议书》； 6、 非经相关行政部门审批，不得擅自改变物业的使用功能； 7、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等缘故确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先通知中 方，并在约定的期限内复原原状，造成缺失的，给予赔偿； 8、 转让房屋时，事先通知屮方，同时应明确告知受让人，本协议约定的乙 方权益和义务自转让行为完成之时自动及于受让人； 9、 告知和监督承租人、使用人、乙方访客遵守本物业治理制度，并对承租 人、使用人及访客违反治理制度造成的缺失、损害承担连带民事责任； 10、 对房屋异产毗连部位的修理，应给予甲方通行和修理的便利，因修理造 成的损害，由责任方予以赔偿； 11、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、釆光、 修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条 物业治理服务内容 一、 房屋共用部位的爱护和治理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包 括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道等。 二、 房屋共用设施设备及其运行的爱护和治理，共用设施设备是指共用的上 下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、 锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非 经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、 环境卫生：楼宇清洁、公共场所清洁。 四、 保安 1、 内容：协助公安部门爱护本物业区域内的公共秩序，来访人员登记操纵。 2、 责任 不包括业主人身安全和户内财产安全。 五、 交通秩序与车辆停放 1、内容：车辆出入登记。 2、责任：不负保管责任。 六、房屋装饰装修治理 见《装修治理责任书》 第三条物业治理服务质量 一、 房屋外观：完好整洁。 二、 设备运行：运行状态良好，使用正常，修理及时，无损坏。 三、 共用部位、共用设施设备的爱护和治理： 1、 小区路面整洁，无破旧。 2、 标识系统完整规范，配套设施完整无损。 四、 环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁。 五、 绿化：花草长势良好，修剪及时，无病害和枯死。 六、 交通秩序与车辆停放：出入登记，停放有序。 七、 保安：外来人员进出小区有登记，秩序良好。 八、 消防：系统设备定期检查，使用正常。 九、 房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：修理及时。 一、 乙方交纳费用的时刻为每月 日； 二、 住宅按建筑面积每月每平方米元运算； 三、 因乙方缘故空置房屋，按建筑面积每月每平方米元运算； 四、 乙方出租物业的，物业治理服务费由乙方交纳； 五、 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理服务费用； 六、 物业治理服务费用标准按政府指导价调整。 第五条其他有偿服务费用 一、车位及其治理服务费用： 机动车 室内临时停车位场地使用费按每个每月 元运算； 非机动车 1、摩托车车位治理费按每个每月 元运算； 2、自行车车位治理费按每个每月元运算； 受有关部门或单位的托付，屮方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、 房租等代收代缴收费