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设计任务书封面 设 计 任 务 书 项目名称： 设计阶段： 设计专业： 成文日期： 设计管理部 营销管理部 工程管理部 项目拓展部 成本管理部 项目部 设计分管领导 总裁  建筑方案设计任务书 目 录 一、项目基础情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体计划标准 六、交通组织标准 七、景观计划标准 八、单体设计标准 九、户型设计标准 十、提交设计文件要求 十一、进度安排  一、项目基础情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周围情况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）专题概念优势 3）周围生态环境景观优势 4）周围公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周围不良景观劣势 4）周围公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位 1．用户定位 2．专题定位 3．物业类型 三、开发理念 1．突出专题文化： 2．优异性： 3．独特征： 4．均好性： 5．人文性： 6．舒适性： 7．实用性： 8．经济性： 9．规范性： 四、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 车位数： 车户比： 其它： 2．户型配置 3．配套设施 五、总体计划标准 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应重视城市设计，应充足考虑和周围地块关系； 2．充足表现均好性标准。做到户户有景，户户有良好朝向； 3．合理处理建筑物和环境场地之间关系； 4．合理处理多种建筑空间有机组合、过渡； 5．在总体布局时应充足考虑入口空间展示作用，集中表现项目专题，最大程度地展现项目卖点； 6．住宅群体部署要避免建筑物之间相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风要求，要充足考虑对小区内部环境及外部远景利用； 7．充足考虑地块周围噪音对本项目标影响，要提出合理计划部署方案，避免或减低噪音对关键房间污染，要尽可能降低经过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本提升）； 8．总体计划要充足表现经济性标准，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其它车库尽可能采取通风、采光开敞式/半开敞式车库； 9．其它 六、交通组织标准 1．应重视处理小区关键出入口位置，考虑公共区域和私密区域关系，处理好区内多种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间关系，做到人车分流； 2．内部交通和消防车道标准上应在用地红线范围内处理，同时注意在计划设计关键点要求最小后退红线距离无法满足消防要求时，合适调整建筑物后退红线距离； 3．确保消防车道及扑救面对坡度要求； 4．合了处理地形高差对行人在交通上造成不利影响，考虑残疾人无障碍设计； 5．住宅和车库之间要建立方便联络； 6．合了处理配套公建设施停车及交通疏散问题，将其对住区影响降到最小。 七、景观设计标准 1.结合项目专题文化进行环境设计； 2.营造和众不一样、具冲击力个性化产品； 3.把握小区环境重心，对景观主轴进行关键设计，最大程度地展现项目卖点； 4．处理好多种环境空间有机组合和过渡； 5．重视景观细部设计。在组团景观节点、小区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部方面，充足表现产品精细度和质量、档次； 6．多层次立体景观设计； 7．其它 八、单体设计标准 1．结合项目专题文化确定建筑风格； 2．充足发挥色彩和材料质感装饰作用； 3．多角度、多层次表现人性化住宅设计； 4．建筑屋顶及山墙面要作为关键景观元素来进行设计，特殊位置住宅要进行独立设计，作为一个关键景观元素关键处理； 5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面梁柱，建筑物关键外立面无突出设备管线； 6．住宅公共前厅尽可能要有自然通风设计，避免封闭式走廊压抑和不安全感，并降低机械通风排烟经济投入； 7．住宅底层要设计含有一定高度入口大堂，其设计风格应表现出高层次文化品味并和项目标专题定位相吻合； 8．细部设计是支撑产品档次关键之一，本项目设计将细部设计放在极为关键地位，设计方案要对其给予充足重视，对建筑下部近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑； 9．其它 九、户型设计标准 1．总体标准： 1）住宅设计要紧密结合当地块策划关键点，设计中要相关键性基础思绪，在确保平面方整实用前提下，要有所突破、创新； 2）户型设计必需规避周围不良景观影响，对来自用地周围交通干道交通噪音也应有足够防噪方法； 3）遵照住宅均好性设计标准。对于景观较差户型要经过户型创新或提供更多退台花园等方法给其它赔偿； 4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；确保最少一个关键功效房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰