商场商铺管理公约6.docVIP

商场 ( 商铺 ) 管理公约 6 一、商户权利和义务 （一）权利 1、依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利。 2、在不破坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不 损坏公用设备和设施的前提下，并经管理公司确认，可对其名下 铺位进行装修。 3、依法合理使用物业的公共场所的权利。 4、有权就物业的有关事项向管理公司咨询。 5、有权对管理公司的工作提出建设性意见和批评。 （二）义务 1、必须按照合同约定经营范围进行经营。为划分经营区域， 管理公司对物业经营区域划分为：一楼为陶瓷、板材专区，二楼 为卫浴、五金、橱柜、橱电、门窗专区，三楼为灯饰、窗帘布艺、 地板衣柜、 天花油漆、楼梯玻璃专区。 商户必须严格履行该义务， 以免扰乱物业整体规划及功能分布。 2、商户不得随意转让商铺，转让铺位必须遵守铺位转让管理 规定。 3、按规定缴交经营管理服务费及其它费用。 4、自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。 5、商户如需进行室内装修时，必须遵守商场装修管理规定。 6、商户负责保管、维护所拥有铺位的设备、设施、天花、地 第 1页 共 4页 面，如有损坏及时维修。 7、商户须遵守管理公司开歇业管理规定，不得早开、早收或 迟开、迟收、甚至无故不开业。 8、本物业范围内，不得有下列行为： ①擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等。②私自占用或损坏通道、道路、停车场、楼梯等共用部分设 施。 ③以任何理由拒绝使用中央空调和拒付空调费。④对内外进行违章凿、拆、搭、建。⑤擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等而下之 共用设施。 ⑥不按规定堆放物品、丢弃垃圾。 ⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。 ⑧违章占用公共场地、损坏公用设施。 ⑨影响市容观瞻或××城形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放设 立广告宣传品等。 ⑩利用商铺进行超出经营范围外的商业行为。 ⑾法律、法规及政策规定禁止的菘他行为。 ⑿商铺内使用明火及大功率电器。 （三）违章责任 1、违反本公约义务条款中各项规定，管理公司有权处理，并 要求商户限期整改。逾期不整改的，管理公司有权采取强制性措 施，包括警告、 扣罚、停电和停业整顿。 对公共利益造成损失的， 管理公司有权要求责任人承担责任和赔偿。 第 2页 共 4页 2、商户不按规定缴交经营管理服务费用及其他费用，按《租 赁合同》的约定办理。 二、管理公司权利和责任 1、一般事项 ①管理公司享有各项管理权力，同时履行本公约中其应遵守 及履行的责任及义务。 ②管理公司将被视为全部业主之代理人，而非个别代理，代 表全体业主的利益开展各服务与管理。 （包括对外宣传推广） 2、管理公司的权利及责任 ①从全体商户的利益出发，管理者有权对进行有效的管理和 维护，并为此负责包括以下但不限于各项： A、检查、视察权，必要时包括所有租赁范围的内部。 B、每一个商户应严格按照装修管理规定， 进行本铺位的装修。 管理者有权在装修期间进入商铺进行检查、指导。 C、制定商户守则及其人必要的规章制度，共同遵守。 D、处理各项投诉协调各商户的纠纷。 E、按规定收取各项管理服务费用和代收水、电费及公共设施 使用费。 F、负责保安工作，维护正常秩序。 G、消除及拆去任何防碍环境美观的违章搭建，摆放之货物及 杂物占用公共地方及公共服务设施的变更及损害，并向负责人征 收因此发生的费用。 H、其他需管理公司处理的事项。 ②管理公共地方及公共设施。 第 3页 共 4页 A、保养维护化共地方和公共设施。 B、保持环境清洁、卫生和环境的美化。 C、确保供水、供电、中央空调、通讯、电梯、消防的正常动 作及设备的良好性能。 D、做好环境管理。 以车辆停放、保管、货物装卸的良好秩序。 E、统一安排公共地方的宣伟广告申请及制作。 3、管理者在下列情况下所造成的服务中断，无须对商户及使 用者负责。 A、因各项设备、设施、装置必要之保养或消防测试、用电安 全检查等原因。 B、火灾、水灾等不可抗拒的自然灾害所造成的损失。 C、加外界（市电、市自来水）所造成的停水、停电。 D、管理公司无法控制的，使其无法履行管理和维护职责的其 他原因。 第 4页 共 4页