合富辉煌济南市名仕大厦的项目发展的方案.ppt

资料仅供参考,不当之处,请联系改正 提案框架 宏观投资环境 市场解读 房地产 币场况 项目板块解析 写字法 S嫩T分析及初步定位 营错推广思路 匚物业管理建议  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 --对于一艘盲目航行的船来说,任何方向的风都是逆风。 第一部分 宏观投资环境  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 提案框架 「宏观投资环境 房地产 市场解读 行场既况 项目板块解析1 写字 S0T分析及初步定位 场分沂 匚营销推广思路 物业管理建议  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市发展定位 连接京津冀经济区、长江 宏观投资环境 三角洲经济区的京沪沿线经 济发展轴上的重要交通枢纽 和物流中心 黄河下游的经济中心、金 融中心、文化中心 山东的政治中心 济  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市性质及地位 山东省的政治、经济、文化 科教和旅游中心 济南成为全国首个BRT推广 示范城市,北园大街为首条, 宏观投资环境 主城区拟定为“四横五纵 经七路、洛源大街线路在规 划之列 济南市  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市性质及地位「 菜市庄 省政 府大 省人 泉城广 省政协 场北侧 宏观投资环境 改造 西 芙容街、 曲 水改 享街 造 图例 ☆政务 旅游 交 商业 座·晶 都国际 办公 设“ 文教  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市性质及地位——交通 济南快速公交线网布局主要考虑中心城区和东、西部新城的联系,并将济南 BRT线网布局划分为“支持型走廊”、“引导型走廊” 支持型走廊位于二环路以内、中心城区现客流较集中的区域。东西向有北园大 街、经一路、经四路、经七路和经十路,其中北园大街、经七路适合建设BRT系统 南北向的纬十二路、纬二路、历山路、二环东路中,纬二路是建设BRT系统的最优 走廊。 2007年,济南市修 建8条城区道路,总长度共 计44.7公里,这8条路 为:二环东路,快速路 9.2公里;经七路(BR 25 T程),主干路,10.4 5术史345 北园路站台处横断血  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市性质及地位——旅游 济南市旅游局“十一五”旅游规划把明湖北路以南、东西以护城河为 界、南以泺源大街以北为界,主要包括趵突泉、大明湖、芙蓉街历史街区、 泉城路、泉城广场、环城公园等景区(点)定为中央游憩区。包括:以三 大泉群、大明湖、泉城广场和环城公园为主体的泉池园林景观区、以泉水 和府城民居为主体的芙蓉街历史街区和西门地区——泉城路——南门地区 的济南中心商业区。 中央游 憩区 4链接:中央游胞区(RBD, Recreational Business district),国外也叫商业游憩区。 就是每一个城市应该有自己最具吸引力的 但与最全面体现和限示城市的生活城市的文化 四。的场所,这也是构建功能化城市的内容 个中央游憩区大体上需要几个要素,第一个 是步行街。第二是有娱乐场所。第三就是各 种各样的小商业。第四是小饮食。第五是各 类的文化体现。  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市性质及地位——商业 鼻城广场则改造规划 团三邮天圆地方  资料仅供参考,不当之处,请联系改正 济南城市性质及地位——一商业 ①济南快速2004年2月提交市政府批准的《济南市商业网点发展规划》 确定济南市商业网点总体布局为 四、六”结构:构筑 大商圈(老城市商圈、主城商圈和城区商圈),其中将古城区传统 中心商业区提升为都市级商业中心,着力打造现代化都市商业中心 新形象,形成立足济南,服务山东,辐射华东、华北及环渤海地区 的大都市级商业中心 2004年3月中旬公示的济南市泉城广场北侧地区城市规划设计 规划范围为济南市黑西路与泉城路、榜棚街与天地坛街之间 地面积约8.49公顷,有A、B两套设计方案,均采用“三团 的规划结构模式,形成“三纵一横”的环形交通系统,新建部分总 建筑面积均在30万平方米以上。