房地产测量：第11章 房地产变更测量1.pptVIP

第11章 房地产变更测量;教学目标;基本概念 变更地籍测量、变更房产测量、变更调查、现状变更、权属变更、合并、分割、分析 引例 在房地产管理中，与初始测量相比，变更测量实际上是常态化的、日常的测量工作。随着我国房地产业的发展，土地、房产的交易越来越频繁，因此土地、房产单元的属性和状况可能随时发生变化。当土地、房产单元的现状发生变化时，需要进行房地产变更测量。;11.1 变更地籍测量; 2. 不更改边界宗地信息的变更情况 1) 转移、抵押、继承、交换、收回土???使用权。 2) 违法宗地经处理后的变更。 3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。 5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。 6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。 7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；;11.1.2 土地变更权属调查 变更权属调查是指调查人员针对区域内权属状况发生变化的宗地进行的调查。是对某一宗地在较短的时间内进行的调查。变更权属调查的基本单元是宗地。 与初始调查相比，变更调查是对零星宗地的、日常性的调查工作。 1. 变更权属调查步骤 查询变更土地登记或设定土地登记申请文件、发送变更地籍调查通知书、宗地权属状况调查、界址变更调查及界址标志的设定、填写变更地籍调查表、勘丈或修改宗地草图、填写变更权属调查记事及调查员意见、权属调查文件资料的移交。 在调查人员进入实地调查前，必须提前通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。;2. 宗地变更权属状况调查;11.1.3变更地籍调查、测量的程序 　1.准备工作 　 1）资料准备 在接受变更地籍调查测量任务后，应根据日常地籍调查任务，做好土地权属来源等相关资料的收集、整理和分析工作。可从地籍管理部门的档案室或数据库中查询、核对并获取相关宗地的档案资料和数据。档案查阅的具体要求如下： (1）土地登记、抵押、查封、地役权和土地权利限制等情况； (2）集体土地征收、农转用和审批情况； (3）土地供应情况； (4）四邻土地权利人的情况； (5）相关控制点、界址点坐标； (6）其他所要了解的情况。;2）技术准备 (1）档案资料、数据的分析与整理 (2）发放指界通知书； (3）计算测量放样数据； (4）地籍调查表、绘图工具、测量仪器等； (5）调查人员的身份证明等。;2.土地权属调查 核实指界人的身份。对照权属来源资料和档案资料、数据，现场核实土地权属状况。界址线有争议的、界标发生变化的和变新设界标等情况，应现场记录并拍摄照片。 按初始权属调查的程序和要求对变更宗地实施权属调查。 县级行政界线变化引起宗地代码变化的，确定新移交宗地的地籍区和地籍子区后，重编宗地编码，并在该宗地原地籍调查表复印件的宗地编码位置上注明变更，在地籍调查变更记事栏注明新的宗地编码。 ; 对界址未发生变化的宗地，权属调查可根据土地登记申请书或土地调查任务书，查询档案资料、数据，经分析后，确定是否进行实地调查。如不需到实地进行调查的，在该宗地原地籍调查表复印件变更部分注明变更，将变更内容填写在变更地籍调查记事表内，不重新绘制宗地草图。;3.宗地代码和界址点号的变更 如宗地界址未发生变化，宗地代码不变；如宗地界址发生变化，原宗地代码不再使用，在地籍子区内的最大宗地号后续编。新设宗地，在地籍子区内的最大宗地号后续编。新增界址点，在地籍子区内的最大界址点号后续编。 土地分割或合并后宗地的编号应保持原编号系列不变，因此一般采取下列原则进行编号： 　　;宗地第一次分割后的各宗地以原编号的支号顺序编号。例如，1-1-(2)号宗地被分割成3块宗地，分割后的宗地编号分别为1-1-(2)-1，1-1-(2)-2，1-1-(2)-3。分割后的宗地发生二次分割，则分割后的各宗地编号按原分割支号后顺序编号。 数宗地合并时使用其中最小宗地号，其余宗地号一律废止，不再使用。 新增设的界址点，按原有编号原则，以最大序号往下编，不再具有界标意义的界址点，其编号应予废除，以免引起使用上的混乱和可能产生的错误。修测后的界址点坐标值，按新的编号记载于界址点坐标册中，被废除的界址点也应在坐标册中加以废除和备注。 ;4.宗地草图变更 若宗地草图局部变化，可以利用原宗地草图复印件，重新编绘宗地草图上。废弃的界址点、界址线打上“×”，变化的数据用单红线划去，废弃的界址线用“×”标记；