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2018 年法考民法主观题讲义 刘家安 一、出 方式 及解答方法 至少就民法科目而言， 延 司考卷四 合案例 的考 方式，故司考 代真 仍具有示范意 。 民法 一道 合案例 ，分 在 25 分左右， 6、7 。 足分 要求，案情会涉及多个考点，且极有可能跨合同、侵 、物 、 等 域。表面上 合性 ，但 上仍 由相 独立的知 点构成，客 部分的复 要点仍有用。 一般以“ 有 ??” 、“某某 承担什么 任” 、“合同是否有效”、“所有 属于 ” 、“ 失 由 承担”等方式提 。解答 一定要 明理由 （ 什么），不 述理由，即便答案正确，得分也很低。 个 ，答案不唯一，故不要 案情的不清晰， 按照自己的理解 真 述理由。 述理由 ， 区分情况： （1）如有法条依据，可直接 法条并抄 ； （ 2）如涉及法 理， 可 要写出相关 ，如“ 合同有效，不以出 人有 分 必要” 、“因 所有 人 能向无 占有人要求返 原物，而甲 有 占有人” 。 二、出 点 及 解 （一） 部分 体涉及的 少，一般最多有一两 涉及。 民事 任的免 （ 急救助等） ；法人独立 任（股 有限 任） ；非法人 的 任（合伙人无限 任）；法律行 的效力（虚假行 无效、可撤 ） ；表 代理、狭 无 代理； 效的适用范 、 效期 届 的抗 （二）物 部分比 重要，尤其是抵押 等担保物 常与合同 合考核。 物 （《物 法》第二章）； 告登 、异 登 ；物 的保 与占有保 （ 《物 法》第 34、35 条、第 245 条）；共有（可关 婚姻法模 夫妻 共有、 共同 ）；善意取得； 失物 ；孳息的 属；承包 与地役 的 立；人保与物保的并存（ 《物 法》 176）；抵押 的 立（不 、 ） 、在建工程抵押；抵押与租 （ 《物 法》第 190）、抵押物的 （《物 法》第 191）、 的 立；留置 的 生；担保物 的 合（ 先 序） 。 （三） 此部分重要，以 、租 、建 工程合同等框架出 可能性大。 ：合同（ ）相 性；保 （先 抗 、共同保 ） ；保全（代位、撤 ） 、 与、代物清 。 合同 ：双 合同抗 、合同解除 （ 合分 ） 、格式条款、 失 任 合同分 （1） ：一物二 、出 他人之物、 的物 担、 期、分期付款 （ 合所有 保留 ）、 用 。 （2）租 ：租期；一房多租；租 物 （ 先 、 不破租 ） 、 租（3）建 工程合同： 包分包 ；无效及其 理；建 工程承包人 先受 （四）婚姻、 承 两部分出 点不多，亦不太容易与其他考点整合， 体不重要。 （1）婚姻法： 需略微关注 面： 共有 与个人 ；共同 的 定；家事代理 （2） 承法：因 承引起物 （物 法 29）、限定 承 （五）侵 没有特 的考点， 可 合物 （如所有 人可主 侵 害 ） ； 与侵 任 合 三、模拟题 （一） 2015 年 5 月 8 日，甲公司向乙银行借款 100 万元，借款期 3 年，甲以自有房产 A 设定抵押，甲、乙签订了抵押合同， 该合同特别约定，“如到期甲公司不清偿债务， 抵押财产归乙公司所有” ， 双方于当日办理了抵押登记。同日，丙公司以房产 B 设定抵押，为甲公司的借款提供担保，乙、 丙双方签订了抵押合同。 5 月 15 日，应乙银行请求，丙为其办理了抵押登记。 2015 年 8 月 10 日，甲公司未征得乙银行同意，与丙订立书面房屋租赁合同，将 A 房产出 租给丁，双方约定，每月租金 1500 元，租期 5 年。合同订立后，甲公司将 A 房产交付丁使用。 2016 年 3 月 5 日，经甲公司许可，丁将 A 房产转租于戊，租金每月 2000 元，租期 2 年。戊入住房屋后，擅自对 A 房产内部结构进行改造，导致房屋出现安全隐患。 2018 年 1 月 5 日，丙公司在乙银行不知情的情况下与己订立书面买卖合同。合同约定，丙 将 B 房产出卖于己，售价 300 万元。己付清了购房款，丙将房产 B 交付于己，但未办理房屋过户手续。 2018 年 5 月，甲公司对乙银行的借款到期，甲公司未清偿借款本息。 请根据前述案情，回答以下问题。 1．甲、乙之间的借款合同订立后，如乙银行未按约定时间向甲公司提供贷款，甲公司能否要求乙银行拨付款项？为什么？ 2．乙、丙之间订立抵押合同后， 如果丙公司未为乙银行办理抵押登记， 则抵押权是否设立？ 为什么？乙银行可以如何向丙公司主张权利？ 3．甲公司以已抵押的房产 A 与丁订立租赁合同，该合同是否有效？为什么？ 4．甲公司同意丁转租后，能否向戊要求每月 2000 元的租金，为什么？