第二节-土地需求.pdf

土地需求 一、土地需求的类型 二、土地需求的影响因素 土地需求 一、土地需求 （一）农业用地需求 l 农业用地需求：人类利用农业用地的光、热、水、 动物、植物、微生物及土壤等生产食物、衣料及其 他原料的需求，是人类最基本的土地需求，是基于 人类生存最基本条件而产生的需求，农业用地需求 的满足是关系到国计民生的首要问题。 l 据国民经济各部门的用地特点来划分：耕地需求、 园地需求、林地需求和草地需求。 土地需求 一、土地需求 （一）农业用地需求 l 耕地需求:人类对耕地的需求主要表现为两个方面: 一是为人类提供粮食，主要是谷物和蔬菜。战备、 收获时浪费等；考虑与居民的生活水平相适应的消 费需求结构。 二是为禽类养殖和新型加工业提供饲料和原料。如 制药、酿酒、酿醋等 土地需求 一、土地需求 （一）农业用地需求 l 园地需求:人类对园地的需求可分为食用需求和非 食用需求两个方面。 前者包括：对果品和茶类的需求 后者包括：对橡胶、蚕桑等工业原料的需求 土地需求 一、土地需求 （一）农业用地需求 l 林地需求：表现对木材的需求和对林地生态功能的 需求。如造纸、装饰、船舶制造、房屋建造等都或 多或少的会用到木材；森林是农业的生态屏障，是 陆地生态系统的主体，在改善自然环境和保持生态 平衡等方面具有不可替代的作用。1998年我国长 江流域的特大洪灾之后，林地的环境保护功能得到 了越来越多的重视，大规模的 “退耕还林”活动在 全国逐步展开，进一步加大了人们对林地的需求。 土地需求 一、土地需求 （一）农业用地需求 l 草地需求：首先在于为畜牧业提供饲料和场所，从 而为人类提供畜产品；此外，草地还具有防风固沙、 涵养水源和净化空气等生态环境保护功能，随着人 们环境保护意识的增强，对草地的需求也会进一步 加大；最后，还有景观功能。 土地需求 一、土地需求 （二）非农业用地需求 l 非农业用地需求：人类除获取食物、衣料及其他原 料外，因发展工业、商业、交通、科学教育、医疗 卫生、文化娱乐以及住宅建设等产生的用地需求， 是人类生产生活必需品得到满足后随着社会经济的 发展水平的提高而产生的引致需求。 土地需求 一、土地需求 （二）非农业用地需求，包括： 居住用地需求：景观、安全、公共设施、交通可达性； 弹性较小，风险较小。 工业用地需求：生产性的场所；弹性较居住高 商业用地需求：流通场所；对商业繁华程度要求高；网 格冲击较大，实体店关门，无仓库营销等；弹性较大 休闲娱乐用地需求：多样化、个性化 公共设施用地需求： 教、科、文卫、交通、体育、社 保、行政管理、邮政、商业金融服务业用地等。对受教 权利的等需求 土地需求 二、土地需求的影响因素 （一）社会因素对土地需求的影响 l 人口规模和结构 l 家庭结构 l 居民生活水平：恩格尔系数降低，其他需求增加。 土地需求 二、土地需求的影响因素 （二）经济因素对土地需求的影响 l 经济规模：以投资为前提 l 产业结构：一、二、三产业结构变化 l 物价水平 此外，对未来土地价格的预期也会影响土地需求。 土地需求 二、土地需求的影响因素 （三）政策因素对土地需求的影响 l 土地供应政策：土地