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精品文档 你我共享 XX国际酒店公寓营销执行方案 目 录 第一章 项目属性分析 （ 2-7 ） 第二章 项目定位 （ 8-19 ） 第三章 营销策略 （ 20-35 ） 第四章 包装建议 （ 36-37 ） 第五章 销售与施工的配合 （ 37-40 ） 第六章 销售实施 （ 40-44 ） 附件 1 开盘前工作进度细化表 （45-46 ） AAAAAA 精品文档 你我共享 第一章 项目属性分析 一、 项目属性： 本项目是原海洋酒店改造项目； 本项目原产品定位为四星级酒店； 本项目目前面临定位改变和产品改造阶段； 本项目目前急需改变形象； 本项目需要迅速回笼资金，滚动开发。 二、项目概述： （一）项目技术经济指标： 总建筑面积： 22690 ㎡（不包括车库）住宅面积： 19485.90 ㎡ 会所商业面积： 3204.10 ㎡ 层数共 15 层 1-2 层：商业配套、会所 3-6 层：原会所，改造住宅层高梁下 4.6 米 7-15 层：原酒店客房 （二）周边配套分析： 1、位于东门中路，各种配套完善。 2、项目周围商业氛围较浓，小户型住宅较多； AAAAAA 精品文档 你我共享 3、对面是人民医院和心血管医院，具备较强健康概念； 4、紧靠翠竹中学，具备较强教育氛围。 （三）景观价值分析 项目的景观资源丰富，坐拥东门中心位置，中高层单位基本无遮挡， 四周景色秀丽。 北 AAAAAA 精