2021年土地估价师案例分析基准地价评估考试题.docVIP

土地估价师案例分析：基准地价评定（5）考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国家或地方政府对土地资源开发利用作出中期和年度安排是指__。 A．土地利用计划 B．土地利用计划 C．土地总体计划 D．土地利用管理 2、某固定资产原值为60000元，估量残值为6000元，估计使用年限，按直线折旧，第5年年初账面价值为元．【考试真题】 A：36000 B：4 C：38400 D：33000 E：土地 3、按行政标正确定居民出行购物距离比按市场标正确定距离要。 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间原因 4、地价评定中，利息率应参考同期确定。【考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资酬劳率 E：时间原因 5、因为对土地连续投资而产生超额利润转化地租称为__。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．垄断地租 D．绝对地租 6、对不含有市场流动性建筑物，其估价基础原理是用计算重置价格扣除折旧方法，评定建筑物价格。 A：成本迫近法 B：成本法 C：剩下法 D：收益法 E：正当性 7、商业银行吸收存款和发放贷款行为是推行职能。 A：调剂资金 B：金融服务 C：发明信用 D：增加收益 E：土地 8、资产评定中无风险利率通常采取．【考试真题】 A：政府发行债券利率 B：银行利率 C：企业发行债券 D：资金市场利率 E：土地 9、房产测量中以作为评定精度标准．【考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 10、采取三阶段设计形式工程建设项目，在，伴随设计内容深化，可能会发觉工程项目标建设规模、结构、设备类型和数量上有改变，设计单位必需依据改变对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地11、建筑物折旧是指。 A：建筑物因时间经过所造成损耗 B：建筑物新旧程度 C：对建筑物人为破坏 D：建筑物重置成本和残值率乘积 E：时间原因 12、农村村民申请宅基地，须由同意。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％ 13、在下列影响宗地价格原因中，__是部分原因。 A．宗地形状 B．宗地所处地域基础设施 C．宗地周围学校分布情况 D．当地商品房价格变动情况 14、搜集和调查资料包含区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反应区域对城镇未来用地供给潜力是指__资料搜集和调整。 A．城镇土地供给潜力 B．城镇区位 C．分等基础 D．区域土地供给潜力 15、现金流量表是认为基础编制反应企业财务情况变动报表。 A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 16、下列不属于非法批地是__。 A．省级人民政府同意征收基础农田以外耕地40亩 B．省级人民政府同意征收基础农田 C．市级以上人民政府同意农用地转用 D．省级人民政府同意征收基础农田以外耕地40公顷 17、根据中国土地管理政策要求，经营性必需采取招标、拍卖和挂牌方法公开出让。对于这多个出让方法，在进行底价评定时应采取（）价值标准。 A．出让协议 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 18、据市场调查确定，某建筑物出租每十二个月能取得总收益为200万元，每十二个月所需支出总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地使用年限情况下，该土地及其建筑物价格为万元。 A： B：2500 C：2667 D：3333 E：时间原因 19、城市自然环境条件关键包含地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间原因 20、设置经纪类证券企业其注册资本最低限额为__万元人民币。 A．3000 B．4000 C．5000 D．6000 21、标准深度连线被称为里地线，里地线两侧不临街宗地分别称为。【考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间原因 22、下列不属于城镇土地等调整和确定标准是标准。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：正当性 23、编制土地整理复垦开发计划通常需经过对应阶段，以下属于其准备工作是__ A．成立计划编制工作领导小组和工作组 B．搜集和整理计划区域背景资料 C．分析各项制约原因和综合评定其制约程度，提出初步计划目标 D．将计划方案提交计划领导小组审定 24、确定并组织实施土地评定执业准则和职业道德准则是__。 A．土地评定行业行政主管部门 B．评定行业协会 C．评定机构 D．注册土地评定师 25、增值税优点不包含__。 A．有利于落实公平税负标准