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2019年注册造价工程师培训 工程造价案例分析 讲授人:齐宝库 沈阳建筑大学教授 2019年7月 培训内容: 4第1章建设项目财务评价 4第2章工程设计、施工方案技术经济分析 4第3章建设工程计量与计价 4第4章建设工程施工招标投标 4第5章建设工程合同管理与索赔 4第6章工程价款结算 与竣工决算 第章建设项目财务评价Q 考试大纲要求的内容: 豪建设项目投资估算 豪建设项目财务指标计算与分析 豪建设项目不确定性分析 案例类型: ※投资估算 ※财务评价 ※不确定性分析 1.1建设项目投资估算 41.11建设项目投资构成 设备原价 设备购置费{设备运杂费 设备及工 工程费用器具购置费用工器具及生产家具购置费 建设投资 直接费直接工程费 措施费 建筑安装 建设项目总投资 工程费用间接费∫规费 利润企业管理费 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与建设有关的其他费用 预备费甚本预备费 与生产经营有关的费用 建设期贷款利息涨价预备费 流动资产投资(流动资金) 1.1建设项目投资估算 41.1.2建设项目投资估算方法 (1)建设投资估算方法 1)工程费用及工程建设其他费用估算方法 单位生产能力估算法 生产能力指数估算法 ·系数估算法(设备系数法、主体专业系数法) 比例估算法 指标估算法 1.1建设项目投资估算 2)预备费估算方法 预备费=基本预备费+涨价预备费 基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率 涨价预备费 HEtaHOQH(I 1.1建设项目投资估算 (2)建设期贷款利息估算方法 各年贷款利息= ∑(年初累计借款额+当年借款金额÷2)×货款年利率 实际利率 (1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1 (3)流动资金估算方法 扩大指标估算法 分项详细估算法 1.1建设项目投资估算 投资估算案例 案例 [案例〓 案例三] 12建设项目财务评价 财务评价的基本概念: 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果,对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 °建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 °融资前分析以动态分析为主,静态分析为辅 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上,考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力 12建设项目财务评价 41.2.1融资前财务分析 编制项目投资现金流量表,计算投资回收期、财务净现值、财 务内部收益率。 项目投资现金流量表,见表1-9。 (1)现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金 (2)现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资、调整所得税