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物业管理采购项目需求模板 采购需求 一、 招标范围 广州市交通委员会广园中路主枢纽指挥中心物业管理服务采购项目。 确定- 家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 二、 政策要求 （一） 最低工资标准： ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务 人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准 （工资不含按国家规定供应商必 须支付的社会保险及其他应付费用）。 （二） 社保及住房公积金： ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条 例》的相关规定，按广州市标准支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住 房公积金。 三、项目背景 （一）广州公路主枢纽指挥中心大楼位于广园中路 338号（以下简称“大楼y 大楼共9层（含地下停车场负一层），于1998年9月正式使用至今，内包含办 公楼、会议中心、停车场、设备问、中心机房和餐厅。本次采购物业管理服务面 积为大楼实际可使用面积，共计9526平方米。 （二） 大楼功能简介： 负1层为地下停车场、1层为饭堂及广州市客运交通管理处行业投诉处理室、 2层为广州市交通综合行政执法局办事大厅、3-5层为广州市交通运输管理局和 广州市客运交通管理处办公用房（含会议室）、6-7层为广州市交通综合行政执 法局办公用房（含会议室）、8层为大礼堂及广州市市政设施收费处办公用房。 （三） 大楼内所配套的设施及设备主要有： 电梯：三菱客梯2台； 中央空调：中央空调系统：开利（CARRIER-23XL-4343-ED60）制冷空调 机主机两台及相关配套风管、风盘等设备； 消防：包括喷淋消防系统、消防栓灭火系统、火灾自动报警系统、安全 疏散系统、放排烟系统及消防控制中心及消防水泵； 供电：配备内部变压供电系统，另配一台康明斯后备发电机； 照明：室内光亮灯饰工程； 给排水系统：生活水泵； 监控系统：摄像枪、显示器、录像机； 8楼大礼堂及相关音响设施、设备。 （四） 委托管理范围 本项目确定一家供应商，负责采购人大楼的安全保卫，消防设施、监控设施 的使用管理和养护，物业主体、配套设施、机电设备的日常使用管理和养护，停 车场的日常管理，环境保洁与绿化，化粪池活理、隔油池和大楼生活水池活洗， 协助采购人搬运货物，按采购人的要求配合做好会务工作等。 （五）大楼业主是广州市交通委员会，大楼实际使用单位是广州市交通委员 会综合行政执法局、广州市交通运输管理局、广州市客运交通管理处和广州市市 政设施收费处。本次物业管理服务项目由采购人通过公开招标形式， 确定一家 该大楼的物业服务中标供应商及物业服务标准价格（服务标准价格 = 中标总价格+12个月罚526平方米）。由各单位根据物业服务标准价 格及使用面积缴纳各白物业费（各单位物业费 =服务标准价格X使用 面积）。 三、 服务期限 合同签订后12个月。 四、 总体要求。 （一） 中标供应商按采购人需求组建物业服务机构对该大楼实施管理服务， 制订该大楼的物业服务方案，建立各项规章制度，确定组织架构、人员安排等， 相关管理服务规章制度实施前需征得采购人同意。 （二） 中标供应商作为本项目的实际管理者，是消防、安全的责任主体， 承担相应的法律和经济责任。中标供应商派出的服务人员在工作期间内发生意 外，造成人身伤害或死亡的，由中标供应商负责。 （三） 采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理 决策有直接参与权与审批权，如采购人认为有必要可查阅中标供应商就本项目的 财务状况。 （四） 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人或大楼的使用单位对 物业服务人员有直接指挥权 （五） 中标供应商对服务本项目人员要严格审查，保证服务人员没有劳动 教养和刑事犯罪记录、相关岗位人员必须按有关规定持证上岗。 中标供应商要依 法纳税，并按规定为服务人员缴纳“五险一金”。 （六） 中标供应商各类管理、服务人员要配套统一服装，专业工种配有专 业装备，如电工的工作服、绝缘鞋等，服装装备均由中标供应商提供。岗位着装 要求统一，言行规范，要注意仪容、仪表及形象。 （七） 中标供应商必须遵守采购人的各项规章制度。对服务质量差，不配 合工作且屡教不改的服务人员，中标供应商应采取措施对其进行教育或惩戒，否 则，采购人有权要求中标供应商另行派遣人员。 （八） 中标供应商在做好工作的同时，有责任向采购人或大楼的使用单位 提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （九） 大楼现有一个公共饭堂，中标供应商可委托第三方单位进场对饭堂 进行管理经营或自行进行管理经营，管理经营方必需具有餐饮管理资质和卫生资 质。委托第三方单位管理的，中标供应商应通过询价、谈判等方式，按照“低价 优质”的原则选择第三方管理单位；对第三方单位日常经营服务水平进行监督和 考核；并每季度对就餐人进行服务满