《生活几何组文档分析报告》.docxVIP

柳州城市职业学院 经济贸易系 课程：《房地产营销策划实训》 实训题目：房地产宣销环境的分析报告 班级：09房产 小组名称：生活几何组 小组组长：2009104029!春婷 小组成员：200910403陈燕秋 2009104021 陈广彬 200953604我自梧 200910404候祖健 20091040361 文华 200931801黄迎彬 200910404摭力 指导老帅：黄颖 完成时间：2011年03月14日 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 所选区域的土地供需情况 3 项目的营销环境分析 4 购房者的问卷调查分析 5 第一部分：所选区域的土地供需情况 所选区域为城中区： 柳州市的商贸、金融、文化、教育、娱乐中心。辖区面积 77.675平方公里， 人口 12万人，行政区域辖静兰、河东、公园、城中、中南、水上、潭中 7个街 道办事处，共17个社区居民委员会，6个村民委员会，城中区有良好的文化基 础设施和浓厚的文化余围。市桂剧团、彩调团、科技中心、艺术中心、广电中心、 体育中心等大型文娱场所，城中区工业以发展高新、高科企业为先导 ，以发展汽 车配件业为重点，形成了汽配、印刷、针织、冶金、模具生产等工业部门。河东 新区半岛为未柳州市新的行政管理中心 ，这里风景优美，交通便利，各项配套设施 完善,发展潜力巨大。 城中区是柳州拥有数白年历史和商贸传统的商业中心， 商铺林立，人流如织。 位丁河北半岛的 五角星”商业区域是整个城市的核心商业区， 在柳州市民心目中 具有极高的知名度。柳州市具有丰富的文化遗产和旅游资源。 山宵、水秀、洞 奇、石美”是她的特色，市区山环水绕，柳江蜿蜒穿过， 汽流曲似九回肠”，展 现出 世界第一自然盆景”的美丽风姿。 图：五星街夜景 第二部：营销环境分析 所选的地块为图上所示：项目名称为唯美斯小区 城中区的SWO於析： 优势分析（S）: 金沙角地处繁华的潭中半岛核心商圈内， 交通方便。周边景观协调方面，金 沙角面临柳江，江对岸有蟠龙山公园及业洲最大的人工瀑布群， 环境资源得天独 厚。与市区最著名的马鞍山、鱼峰山旅游景点隔江相望，地理位置非常优越。环 境资源得天独厚，它将利用现有地势高差，运用借景与框景的造景手法，形成高 低错落的视野空间，营造绿色视线通廊，形成 园中有家，家中有园”的居住生活 形态；追求户户有特色，户户就江景，最大限度地展现柳江的迷人姿态，根据规 划，金沙角将在柳江穿越城区两岸地段合理地进行规划与建设， 为柳州的城建画 廊添上一道亮丽的风景线。它也是完善河北半岛交通功能，推动旧城改造，改善 老城区居民居住条件，优化整合滨江路景观资源与城市中心商圈的重要项目， 对 丁建设百里柳江”景观带尤其具有重要的意义和作用 劣势分析（W）: 1 .缺乏具有竞争意义的技能技。 缺乏有竞争力的有形资产、无形资产、人力资源、组织资产 关键领域里的克争能力正在丧失 。 机会分析（O） 1 .客户群的扩大趋势或产品细分市场 技能技术向新产品新业务转移，为更大客户群服务 .前向或后向整合 .市场进入壁垒降低 .获得购并竞争对手的能力 .市场需求增长强劲，可快速扩张。 7.出现向其他地理区域扩张，扩大市场份额的机会 。 威胁分析（T） 客户群的扩大趋势或产品细分市场 . 技能技术向新产品新业务转移，为更大客户群服务. .前向或后向整合 . .市场进入壁垒降低 ^ .获得购并竞争对手的能力 .市场需求增长强劲，可快速扩张 .出现向其他地理区域扩张，扩大市场份额的机会 第三部分：购房者的问卷调查分析 一.调查问卷 1、 你有购房打算吗？ A、有B、没有 2、 你目前在那个城区工作？ A、城中区B、柳南区C、柳北区D、高新区 3、 您打算购买住宅的建筑面积为 平方米？ A、60 肘以下 b、60 ?80 m2 C、80 ?100 m2 D、100 ?120 m2 E、120 ?150 m2 F、150 ?180 m2 G、180 以上 4、 在住宅面积已定的情况下，您愿意选择的厅房面积分布是： A、客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可 B、主人房及一般睡房应宽敞 舒适些，客饭厅够用便可 C、卫生间和厨房够用即可 D、卫生间和厨房要尽量大 5、 您打算购买的住宅类型是： A、高层住宅（层高超过15层）B、小高层住宅（约8?15层） C、 多层住宅（七层或以下），有电梯D、多层住宅（七层或以下），没有电梯 6、 你购房的主要动因是： A、解决无房问题 B、改善住房条件 C、投资与改善住房条件相结合 D、 为子女购房E、结婚 F、其他 7、 您希望购买的住宅装修标准如何？ A、全毛坯B、提供一般装修标准C、厨卫高档装修，其他毛坯 D、开发商提供多种装修套餐供买家选择，装修费用另