成都郫犀浦傲城招商宣传手册88.pptVIP

? 增加 广场 夜间灯光设施，烘托夜间商业气氛 旱 喷 路 灯 灯笼 投 影 树 灯 草坪灯 未来效果展示 商业广场 犀浦傲城 一、宏观城市分析 二、区域商业分析 三、项目自身定位 四、未来效果展示 一、宏观城市情况 二、区域商业情况 三、项目自身情况 ? 郫县城市规划 ? 犀浦镇宏观情况 ? 梓潼社区说明 四、未来效果展示 宏观城市分析 郫县城市规划 郫县位于成都市西北近郊，距市中心仅 10 公里。县域东西宽约 30 公里，南北长约 15 公里，幅员面积 437.5 平方公里（含高新西 区），辖 14 个镇，总人口 50 万人。 郫县区域位于成都市“一区、两带、六走 廊”全域空间发展格局中的成灌走廊，郫县城 区是主城区的七个周边组团之一。是成都市西 部新城的中心，以居住、高新技术产业、特色 休闲旅游、文教、生态保护示范为重点发展职 能。 宏观城市分析 郫县城市规划 郫筒组团 高新组团 红光组团 犀浦组团 安靖组团 郫县城市规划区为西部新城的重要组成部分，规划用地规模为 94.58 平方公里（含高新西 区），核心区 29 平方公里，人口规模近 100 万，主要由郫筒、犀浦、红光、安靖等组团组成。 犀浦组团 高新西区组团 红光组团 郫筒组团 安靖组团 宏观城市分析 郫县城市规划 沙西线 成灌公路 围城路 IT 大道 绕城高速 南北大道 城际铁路 太清路 地铁 2 号线 羊西线 宏观城市分析 郫县城市规划 郫县城市片区规划有强大的交通支撑，具备“四纵七横”的交通优势，南北纵向交通包 括：绕城高速、南北大道、太清路、成彭快铁；东西横向交通主要包括：沙西线、国道 317 线、成灌快铁、地铁 2 号线、围城路、成灌高速、 IT 大道。 宏观城市分析 郫县城市规划—组团控规 东南部新城片区 望从文化产业园片区 天 府 逸 城 片 区 旧 城 片 区 红 光 组 团 犀 浦 组 团 宏观城市分析 犀浦镇宏观情况 犀浦组团作为成都市中心城 区组成部分，其用地东临金牛区、 南至围城路西延线、西临绕城高 速、北至沙西线，规划总用地面积 15 平方公里。按照成都市主城区 的发展趋势和快铁、地铁等重大基 础设施项目建设对犀浦带来的深远 影响，根据阿特金斯编制的《绕城 以东犀浦片区城市设计》， 将该片 区定位为成都市西部高端商业商务 休闲主体功能区，拟打造成都城市 能级最高、产业活动聚集的商业商 务休闲核心区域 。该片区是成都市 中心城区的组成部分，以高强度开 发为主，吸引高素质的创意人员、 商业商务人群聚集。 犀 浦 组 团 犀 浦 镇 宏观城市分析 犀浦镇宏观情况 犀浦概况： 1 、简介： 镇域面积 21k ㎡ ，辖 8 个村， 13 个社区，党支部 40 个，党员 1720 人，常住人口 15.6 万（其中户籍人口 6 万余 人），流动人口 12 余万。 2 、交通： 国道 317 线、成都绕城高速、成灌高速等贯穿境内， 成都地铁 2 号线与成灌铁路在犀浦站交汇并同台换乘 。 3 、教育： 西南交通大学、电子科技大学成都学院等 10 余所知名 高等院校 4 、医疗： 四川省交通厅公路局医院等 5 所医疗机构 5 、商业： 北美风情街、城西阳光、百伦广场等城市综合体初具 规模 宏观城市分析 梓潼社区说明 郫县犀浦镇梓潼社区 位于犀浦镇东大门， 成都市西郊，地处国 道 317 线以北，犀安 路以东，北与安靖镇 相连，东与成都金牛 区相接 一、宏观城市分析 二、区域商业分析 三、项目自身定位 四、未来效果展示 区域商业分析 消费者调研—人口统计 5010 户 2600 户 3570 户 4450 户 1336 户 1147 户 926 户 4906 户 总户数： 23945 户 户数人口： 超过 7 万人 整个区域居住人口 超过 8 万人 销售额 拆迁安置 第二季度 第三季度 区域商业分析 消费者调研—人口构成 17% 50% 33% 0% 人口结构 拆迁安置 周边区县 外来务工 居民人口结构分析： 1 、以刚需住宅大盘为背景下，外来务工和周边区县购房者占有居住人口非常大比例 2 、原住民或安置居民，多为留守老人；外来购房者多为务工的年轻人和周边区县购房者多为 生意人或上班族。 区域商业分析 消费者调研—消费特征 居民消费特征分析： 1 、原住民、拆迁安置居民 这部分居民多为留守老人，他们的消费多为生活必须品的消费，收入不高，消费很低。 2 、外来务工人群 这部分居民多为进城打工的年轻人，收入较高，也有消费能力，但是他们追求消费档次和 选择的多样性，这类人群就近消费多为生活耗品，必需品，餐饮，娱乐休闲等。 3 、周边区县购房者 多为生意人或稳定的上班族，这部分人群才是生活消费的主力军，消费多为生活用品和餐