长沙C的空间东郡住宅的项目营销推广的策略简案69页.pptVIP

长沙C空间东郡住宅项目 营销推广策略简案69页  、项目现状 项目位于人民路与万家丽路交汇处,北面为规划中的大润发超市,南 面为西子花苑,东面为芙蓉区政府、旺旺医院,西面为德政园等住宅。 4GB2699r 图尚东板 A华花苑 由宝 ●本案 芙蓉区 3  ●项目主要经济指标 占地面积15821.5平方米总建筑面积545938平方米 其中:住宅4137871平方米 商业 1321497平方米 容积率 6.04 绿地率 35% 「建筑密度346%停车位 337个 户数:702户 房型 面积 户数 比例 房一厅50平米左右 08户 15% 55平米左右243户 35% 60平米左右 243户 35 两房一厅 70平米左右 108户 15%  项目产品特色 转换层层高6米,配套以咖啡馆、西餐厅、健身房、桌球室 乒乓球馆、内庭绿化。其中内庭绿化面积324平方米。 ■建筑的住宅部分围绕内庭绿化合围而建,呈“回”型布局。 户型面积紧凑实用,在5070平方米左右,居住、投资、办 ⑩公皆宜。 7台电梯,同类型项目中数量最多。 外立面时尚、简约。  项目产品不足之处 ■受地块限制,项目无景观空间,同时南侧还有加油站,对项 目的品质造成一定的影响。 停车位数量较少,车位比仅为1:0.5。 单层26户,走廊长,分摊大。 层高2.9,室內净高2.8,略显不够,特别是对作为办公用途 的客户来讲。  10,m,.0,30 县平正图  项目理解 如果抛开项目的现状,项目的地理位置非常好,势必将成为尚 东板块的地标之 紧邻芙蓉区政府,许多依赖芙蓉区政府而生的中小企业将选择 就近办公,因此项目的商务色彩将非常浓厚。 就项目目前的规划设计来看,主要兼顾以住宅为主的客户需求 项目商业面积较大,特别是2楼和3楼的商业定位与招商必须重 点考虑。 因此,围绕上述问题,我们将主要针对周边的写字楼、商务公 寓、小户型公寓及商业展开调查。  2、市场调查 由于项目位于人民路与万家丽路交汇处,因此我们市场调 查的重点围绕人民路与万家丽路展开,调查类型主要为小户 型公寓、商务公寓、写字楼和商业。 首先,我们来研究项目周边的竞争项目的情况。  省高 梦耳·东门查 汽车东站n 喜中星 處 部中 边竞争项目图 东门天围 尚东板块 亚方舟 A 关区 E 甲/ 陈方公寓 右 O陈家巷 高桥财富大  ●周边竞争项目情况表 项目名称浏阳河畔东门壹号东门天厦 左岸·右岸诺亚方舟高桥财富 位置 营盘路与万家丽浏阳河畔远大路与万家人民东路与马人民路立万家丽路 路交汇处 丽路交汇处王堆路交汇处交桥东416号 产品类型 单体楼 单体楼 单体楼单体楼 总建面积16万多m548万m3,万m69万m429万m33万m 容积率 6.29 总户数 1010套 478套 230套 798套 365套 产品定位SOO公寓商住两用商住两用公寓 寓商住两用 使用年限 户型面积 33-89m 89-152m 80-140m 31-100m38-157m50-118 销售价格4300m精装 4200元/m 3700元/m|3600元/m3200 销售情况 70% 未开盘 未开盘 期售磬 顶层两套售磬 上市时间2007年6月 8月底卖 VIP 8月28日 007年4月 2006年12 4月