商业地产的风险控制.docxVIP

商业地产的风险控制 时下，商业地产已成为财富之源。 许多发展商往往在看到商业地产丰 厚利润的同时，却忘了其投资巨大、风险极高、专业性极强的特点， 因而常常盲目投资， 结果导致大量的商铺积压， 或因资金链的断裂而 陷入困境，造成巨大的经济损失。对于商业地产的风险，主要来源于 以下几个方面： 一、物业形式明显不同 商业物业与地产商熟 悉的住宅、公建等明显不同， 商业物业应具备与之相对应的经营模式 和管理人才，否则将会付出惨重的代价。如济南泉城路商业街店铺， 由于过于重视城市景观要求， 忽视了商业使用功能， 陷入了招商经营 难的尴尬境地。 因此，开发商业地产不能简单套用住宅的先设计 后销售模式，而应先确定经营模式、招商对象和业态需求 ,进行建筑 规划设计，以最大限度地减少日后改造费用的成本， 从而降低开发风 险。 二、竞争加剧价值下降 高额利润驱使着众多的地产商跟风进 入商业地产的开发领域， 由于信息的不对称， 在同一区域可能会出现 多家商业地产项目撞车的现象， 导致商业地产从短缺热销到过剩滞销 的严重后果。因此，进行竞争者调查和掌握政府商业规划十分重要。 三、充分认识资金压力 大型商业地产项目的招商对象通常是 已经或准备进入中国的外资商业企业， 由于他们更多地是租用而非购 买商业物业，因此若无强大的资金实力或无力自己经营， 则很可能会 被资金压力逼上绝境，甚至出现新的烂尾地产项目。