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快捷酒店物业选择注意事项 （1）房屋是否租赁或者是自有，产权是否清晰， 是否为商业用房。 宾馆属于特种行业，要求土地性质为商业或者综 合性质。 （2 ）物业建筑结构是否适合改造 一般整体建筑结构的总宽度不低于 13 米，便于在 中间设计走廊，两侧为客房，可避免暗房。如果总宽 度高于 18 米，需要排三排房间，中间出现暗房，如果 总宽度低于 12 米，大大减少了排房数量， 如果低于 10 米，只能做单排房间。 物业结构类型分为：砖混结构、框架结构、剪力 墙结构、框架剪力墙结构、钢结构。 不同点： 砖混结构用于多层住宅， 框架结构用于多层公建， 剪力墙结构用于高层住宅 ? 蚣芗袅 η ?例如厂房和体育场 ) 。 各种结构特点： （1）砖混结构：砖墙承重的结构称为砖混结构。 常用于 7 层以下的普通多层住宅。优点：造价低，施 工简单快捷。缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、 房间大小等构造要求严格，抗震能力稍弱。 （2 ）框架结构：混凝土梁承重的结构称为框架结 构。常用于 10 层以下的多层公共建筑，比如办公楼， 商场等。在非地震区也用于高层建筑。优点：室内空 间大，可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房 间隔墙可以随意拆改。缺点：框架柱尺寸过大，不适 合民用住宅。 （3 ）剪力墙结构：混凝土梁和混凝土墙承重的结 构称为剪力墙结构。常用于普通高层住宅，和房型非 常复杂的多层洋房和别墅。优点：承重结构为片状的 混凝土墙体，房间不见柱子的棱角，比框架结构更适 合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强，房屋安全 度很高。缺点：混凝土用量多，自重大，总高度通常 无法超过 150m。混凝土墙体为高强度承重墙体，房间 不能拆改。 （4 ）框架剪力墙结构：框架结构掺加部分混凝土 墙叫做框架剪力墙结构。常用于高层的办公楼、商场 和酒店。优点：室内空间的使用以及房间隔墙的拆改 和框架结构一样灵活多变 ? 拐鹦阅苡氪考袅 η ? （5 ）钢柱、钢梁承重， 叫做钢结构。 常用于厂房、 超高层民用建筑和地标建筑。优点：自重轻，施工快 ? 梢孕藿ǖ?00 多米甚至更高的高度。因为是柔性结 构，地震破坏力对它影响较小。缺点：钢材害怕腐蚀， 建筑保养困难，而且保养费用昂贵。钢材最怕高温， 火灾是钢结构房屋的天敌 ( 世贸大厦就是飞机撞击产 生的大火，将整栋建筑烧塌的 ) 。 （6 ）框架剪力墙结构中的框架柱内用型钢钢材， 或在柱子外侧包裹型钢钢材，叫做混合结构。常用于 超高层民用建筑和地标建筑。优点：混凝土结构掺加 大型型钢钢材，可以有效减小混凝土柱子的尺寸，减 少结构自重，并加强柱子的抗震和承重性能 ? 梢员绕胀 蚣芗袅 η 藿ǖ?00 米甚至更高的高度。缺点：因为综合了框架剪 力墙结构和钢结构的优点，此类结构在 150 米~300 米 的建筑中广泛使用，缺点较少。 物业基础条件： 物业建筑基础条件（独立大厅、水电暖、消防、 电梯、热水、空调系统、停车、隔墙、窗户、外观、 广告位）是否适合建立酒店。 （1）大厅 大厅面积 30-100 平方，快捷酒店大厅一般控制在 60 平方米左右，需要同时满足吧台、休息区、商务区 等必备功能，最大一般不宜超过 100 平方米，大厅过 大而配置简单，容易显得空荡。