2019年北京豪宅项目市场调研报告.docxVIP

- -1 - :北京部分高档房地产项目情况一览表 序 号 项目名称 销售均 价 销售 类型 建筑面 积 占地面 积 容积 率 绿化 率 会所 面积 标准层户数 建筑 形态 主力户型 元 M M % 2 m 户型 面积「 1 汇欣公寓 12,450 外销 40000 1800 22.22 30 2000 1梯6户3电梯 塔楼 3/2/2 220 2 和乔丽晶公寓 21,000 外销 63400 14500 :4.37 50 3000 1梯2户1电梯 板楼 3/2/2 180-270 1 3 雍景台国际公寓 19,090 外销 75340 8750 8.61 50 1800 1梯10户3电梯 板楼 3/2/2 190-270 4 国展家园 9,500 外销 80000 14600 5.48 33 3000 1梯2户1电梯 板楼 3/2/3 198、226 5 亮马名居 9,000 外销 82000 14000 P 5.86 45 1梯8户3电梯 塔楼 3/2/2 190-250 1 6 京达国际公寓 12,000 外销 90000 33000 2.73 60 6000 塔楼 3/2/2 180 7 凤凰城 11,000 外销 100000 22000 [4.55 50 2000 1梯5户2电梯 塔楼 3/2/2 180-195 1 8 罗马花园 14,000 外销 100000 30000 3.33 30 3000 1梯6户2电梯 塔楼 3/2/2 160 9 博雅园 9,000 内销 100000 16000 6.25 60 3000 1梯8户3电梯 板/塔 3/2/2 170 10 新世界太华公寓 12,800 外销 160000 16000 [10.00 30 4500 1梯16户2电梯 塔楼 3/2/2 230 1 11 御景园 9,500 外销 190000 27200 6.99 44 2400 1梯8户3电梯 塔楼 3/2/2 190-200 12 现代城 9,000 外销 480000 79000 6.08 30 2235 1梯11户 塔楼 3/2/2 180 13 阳光广场 16,600 外销 200000 80000 r 2.50 50 板/塔 2/2/2 132 1 14 华亭嘉园 9,700 外销 220000 66000 6.52 40 7000 1梯8户3电梯 |塔楼 3/2/2 150-200  :高档楼盘优势因素汇总、分析表 序 号 项目名称 评 价 指 标 地理位 置 周边环 境 社区环 境 容积率 建筑形 态 外观设 计 配套设 施 物业服 务 品牌优 势 是否外 销 1 汇欣公寓 ★ ★ ★ ★ ★ 2 和乔丽晶公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 3 雍景台国际公 寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 4 国展家园 ★ ★ ★ ★ 5 亮马名居 ★ ★ ★ ★ ★ 6 京达国际公寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 7 凤凰城 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 8 罗马花园 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 9 博雅园 ★ ★ ★ ★ 10 新世界太华公 寓 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 11 御景园 ★ ★ ★ 12 现代城 ★ ★ ★ ★ ★ 13 阳光广场 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 14 深蓝华亭 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 注：标记★的 项目为占有优 势的因素。 :高档楼盘个案简介 ( 跻男花 罗马花园 罗马花园是金马房地产开 高档外销公寓，座落于北京朝阳区小营 达三万平方米，以高级俱乐部及庭院为 层塔楼环抱其周，呈放射状构成一座宁 密、经典的私家花园。罗马花园由法国 计，为欧式建筑风格：气派、尊贵。中 称式布局，宫廷花园式几何图案的绿地 塑、喷泉相映成辉。 罗马花园内设高级休闲会所、俱乐 娱乐、健身、美容、美发、桑拿、室内 为您提供高品质的生活享受。 编号：001 发的北京市 地区，占地广 中心，六栋25 静、安闲、私 名师精心设 心庭院呈对 与罗马式雕 部，融餐饮、 泳池为一体， 罗马花园的物业管理由北京金罗马物业管理公司承担，提供酒店式的服务，让业主可以足不出户地享有购物、餐饮、洗衣等各种服务。 1999年罗马花园被建设部评为全国城市物业管 理优秀大厦。为配合资讯科技的发展，社区中又推出了高速宽带多媒体综合信息网专线入户， 于2001年5月正式投入使用。 由于该项目设计开发时间比较早，所以其绿化率偏低，社区环境的规划设计也略显落伍， 户型已经基本被淘汰。 叩 ￥ a 华亭嘉园 编号：002 华亭嘉园位于北四环健翔桥北四环中路 6 6.6公顷，建有6栋32层公寓，总建筑面积22 远房地产有限公司开发。该小区为欧式建筑风 化面积15000平方米，深蓝华亭为华亭嘉园二 邻四环路，386、387、380、