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精品酒店商业计划书 目录 第一章 项目摘要 ,,,,,,,,,, J J J J J J J J J J J J J .6 一、项目概述 ,,,,,,,,,,,,,, 1J J J J J J J J J .6 二、项目优势 ,,,,,,,,,,,,,, 1J J J J J J J J J .6 三、项目背景 ,,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,.6 四、项目投资计划 ,,,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,,.7 第二章 市场分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.28 一、酒店概况 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28 二、酒店经营指标分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28 三、竞争对手及发展态势 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,29 四、项目定位 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3 0 第三章 项目规划 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33 一、项目位置 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33 二、法律明细 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,34 三、项目详细规划 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,36 第四章 项目实施计划 ,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,.4 1 J J J J J J J J J 0 一、项目建设规模 ,,,,,,,,,,,,, ,,,,,,,,4 1 J J J J J J J 0 二、项目现状和建设期 ,,,,, ,,,,,,,,,,,,,,4 J J J J J J J J J J J J J 1 第五章 项目投资分析 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 42 一、投资估算 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,42. 二、参数预测 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,43 三、融资计划及还款方案 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,44 第一章 项目摘要 一、 项目概述 福光精品酒店是以客房为主的精品酒店。 位于福州五四北繁华中心区 域，旅游、商务、购物、交通十分便利，距离福州火车北站仅有 10分 钟的车程。 总投资概为 万人民币，酒店用地面积 平方米，建筑面积为 3000平方米，地上6层，总高度为 米。 二、 项目优势 福州繁华五四北区域 已有现成主体建筑、 专业化酒店管理团队 筹建单位良好的红酒销售背景 三、 项目背景 四、 项目投资计划 （一） 投资总额 项目投资概算为 万 元。 （二） 融资计划 第二章市场分析 、竞争对手及周边酒店 dd祥■ I住■t-IBi IBIIST大酒店出六建F村东滿蹈 浮村小区1J馬处弭M北环卑囲*顛※游渝泊SIS?BaijSnEElSc 12 Baiduf园占山尔￥198 dd 祥 ■ I住 ■t- I Bi IBIIST大酒店 出六建F村 东滿蹈 浮村小区1J 馬处弭M 北环卑囲 *顛※游渝泊 SIS? BaijSnEElSc 12 Baidu f园 占山尔 ￥198每押宝井商劳祈店 ￥1 SO Mi IE色天音 羯苑花园创 E福逵中医玛 三大爷団书馆 血苦苑科宇馆 =1 诗店 f!蒂园衣民靳村 精品酒店 三星酒店 快捷酒店福州沐思城市酒店 福州丽景天下大酒店 福州奥体商务酒店大床间381 精品酒店 三星酒店 快捷酒店 福州沐思城市酒店 福州丽景天下大酒店 福州奥体商务酒店 大床间381元 大床间288元 大床间198/230元 快捷酒店： 汉庭快捷酒店（电建二公司旁） 180 元 四、项目定位 福光精品酒店位于福州市正在北扩的五四北区域。酒店周边为住宅区 , 在 地理位置上有所不足。因此必须在“特”字上下功夫，在结合福州本土文化的 基础上，以差异化产品争取客源。结合酒店外观，初步考虑作葡萄酒主题酒店 简欧式装修，不同层按国际上不同葡萄酒产区（欧洲、中国、澳洲、南美、北 美、南非）在房间及走廊进行装饰， 考虑到成本问题， 原则上是轻装修重装饰。 参考相近地段及同类酒店，建议房价初步定为 230-298 元/ 间. 天区间。 酒店建成后，凭借专业酒店的经营管理，酒店将是福州五四北独具特色的 精品酒店，其专业的经营理念必会带来相对良好的投资回报及对投资企业循环 推动的社会效益。 第三章 项目规划 一、项目位置 项目的所在位置为福建省福州市鼓楼区的五四北地块，位于湖前路与琴亭 立交桥交界处。 项目附近主要为住宅区，临近福建省体育中心。 本项目附近有方便及交通网络。五四路为该区的主要干道，多条公车路线 位于此路上行走， 为市民带来了方便的交通网络。 而福州火车北站及汽车北站则 离项目大约 10 分钟左右的车程。 二、相关法律文件 三、项目详细规划 根据提供的建筑图，本酒店计划建成一间 7层，共约 70个房间的精品酒