2013万科地产财务报表分析.docxVIP

万科地产会计报表分析 根据万科公司公布的2013年度财务报告，从财务报表入手，对万科股份有 限公司2013年的经营管理情况进行详细的了解并分析其变化的因素，对公司未 来发展做前景预测。 净利润戈增长率年份万科 同行业均值 净利润戈增长率 年份 万科 同行业均值 由图可知：万科房地产的净利润增长率总体表现出波动下降的趋势， 2011 年-2012年有小幅度上涨，但2012年-2013年出现大幅度下跌。从 35.027%下跌 至16.823%,下跌了近一半的净利润增长率。相比于同行均值的大幅度下降，万 科的净利润增长率普遍高于同行的平均水平，这说明万科的经营效益不会很差， 但受市场影响净利润增长率大幅下降。 分析结论： 万科房地产总体的成长能力在行业当中一般，可以断定这跟整个行业的发 展状况密切相关，万科的波动水平受市场影响很大。 受房地产市场低迷、廉租房 新政策等多种因素的影响，行业发展形势严峻，这必然影响到单个企业的生存发 展，万科房地产自然也不例外。 万科地产会计分析 万科地产合并资产负债表 2013 年12月31日 单位：元 项目 期末数 期初数 流动资产： 货币资金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 应收账款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 预付账款 28,653,665,102.61 : 33,373,611,935.08 其他应收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 存货 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 流动资产合计 442,046,585,199.61 : 362,773,737,335.37 非流动资产： 可供出售金融资产 2,466,185,867.93 4,763,600.00 长期股权投资 10,637,485,708.34 : 7,040,306,464.29 投资性房地产 11,710,476,284.30「 2,375,228,355.79 固定资产 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 在建工程 913,666,777.10 : 1,051,118,825.93 无形资产 430,074,183.12 : 426,846,899.52 、* 、、/ 商誉 201,689,835.80 201,689,835.80 长期待摊费用 63,510,505.21 : 42,316,652.03 递延所得税资产 3,525,262,051.95: 3,054,857,904.42 其他非流动资产 5,080,619,213.82 218,492,000.00 非流动资产合计： 37,158,738,290.93 : 16,027,877,740.00 资产总计 479,205,323,490.54： 378,801,615,075.37 流动负债： 短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 交易性金融负债 11,686,986.02 1 25,761,017.27 应付票据 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 应付账款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 预收款项 155,518,071,436.35: 131,023,977,530.61 应付职工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 应交税费 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 应付利息 291,243,561.80 1 649,687,938.74 其他应付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 一年内到期的非流动负债 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 流动负债合计 328,921,832,209.92 : 259,833,566,711.09 非流动负债： 长期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 应付债券 7,398,391,932.47 : 预计负债 46,876,821.15 1 44,292,267.15 其他非流动负债 2,955,020.85 15,677,985.06 递延所得税负债 672,715,687.44 733,812,757.71 非流动负债合计 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 负债合计 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 所有者权益： 股本 11,014,968,919.00