上市地产惠州项目考察报告.doc

考察项目报告 1、碧桂园****项目 碧桂园****项目位于惠州亚婆角海滨旅游区内，全部由双拼别墅，联排别墅，海景洋房，瞰海公寓组成。项目背依港深世界第三大都会圈，与深圳相距约40分钟车程，深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速为其创造1.5小时的繁盛生活。让全国度假人士轻松到达堪称世外桃源的滨海国度。 经验：****项目给我们留下印象最为深刻的是海景房（私家沙滩）、四层售楼厅、2000万水族馆。在规划布局上，别墅除了拥有私家庭院、半公开庭院，还通过四户之间的围合造就出公共的户外元素，私家院落设计更讲究室内外的连动。总体思想：突出环境、利用环境、营造环境。 不足：项目正在建设阶段，工程车辆、进口道路未硬化、沙滩上还有砼块、暴露水管电线。 2、中山**湖项目： 据悉，碧桂园·**湖项目位于五桂山生态保护区**湖旁，坐拥省级生态保护区和**湖两大天然生态资源。首期规划约200亩，现已全面进入紧张施工状态。项目规划全为碧桂园最新研发的钻石系列别墅定位为造成中山顶级的生态豪宅社区。 经验：1、组团划分：较大规模的社区通过若干个组团加以组织。 2、社区中心：社区应具备特征鲜明的核心区域。 3、社区道路：根据社区人口分布情况的不同，路面结合地形的变化起伏有致。 4、环境景观：环境景观是社区的脉络和肌理，将社区的各个部分联结成为一个富有整体感的场所。 不足：感觉建筑物密度高，可采用集中车库与中心庭院的处理，通过庭院围墙和绿化的处理，营造出来的视觉效果极具纵深感，感觉私家院落非常大，而集中车库的处理则为别墅创造出更高的使用空间，提高了别墅的附加值。 别墅建筑单体值得借鉴的经验 一、建筑风格 此次考察所见到的别墅建筑风格多样。 二、施工优化处理值得借鉴的经验 本次考察的几个楼盘中建筑外立面木质、花岗岩、铝质等不同材质的窗套得到了广泛应用，不但增加了建筑外立面的层次感，同时也解决了不同外饰面材料与外窗连接的节点处理难度。 三、无论是山地社区还是平地社区，均十分重视竖向处理。车行道、人行道、庭院、建筑基地之间均有不同程度的高差变化，增加了景观空间的层次感。 四、社区别墅建筑的布局，在主干道两侧，别墅建筑后退道路红线距离适当扩大，以草地、小花灌木、小灌木、大花灌木及乔木形成错落有致的五重园林景观，增加道路空间的层次，同时也减弱了交通对住宅居住的影响。