住宅上水工程程序图.doc

上海市房地产开发程序（住宅市政配套工程程序图） 编制人：*** 2003年4月 PAGE PAGE 18 住宅上水配套工程程序图 项目规划设计阶段（方案设计阶段） 领取 领取“供水前期征询表”,办理用水征询 提供资料:(1)提出书面征询报告;(2)综合管线图,地形图;(3)总平面图等。 结论: (1)领取《接水前期业务办理记录卡》; (2)用水征询批复,按批复意见实施;批复意见有三种情况。a.直接批复同意接水;b.此项目需做供水技术方案;c.此项目需做“小区工程可行性研究报告”。 工作时限:14天内批复。 临时用水申请提供:(1)用水申请报告;(2) 临时用水申请 提供:(1)用水申请报告;(2)接水前期业务办理记录卡; (3) 用水征询批复;(4) 1:500给排水总平面图; (5)地形图,综合管线图;(6)立项批复。 设计方案审核 设计方案审核 在(1)给排水总平面图;(2)各单体给排水施工图;(3)蓄水池;(4)泵房施工图;出图之前与自来水公司商议,优化设计方案。 临时用水委托与实施 临时用水委托与实施 提供:(1)委托自来水公司代办临时用水接管施工; (2)按自来水公司工程预算支付工程款; (3)自来水公司施工实施,装表。 施工阶段 办理接水申请手续(竣工前6～8个月) 办理接水申请手续(竣工前6～8个月) 提供:(1)用水申请报告; (2)接水前期业务办理记录卡;(3)用水征询批复与技术方案;(4) 1:500给排水总平面图;(5)地形图,综合管线图;(6)立项批复;(7)给排水总平面图;(8)各类给排水分层平面、透视图(包括消防);(9)泵房给排水平面,透视图;(10)住宅配套费付款凭证;(11)消防给水防火批复;(12)使用浮球阀、嵌墙表、减压阀凭证;(13)公安局门牌号;(14)新型墙体材料协议书。 自来水公司内部流程跟踪(1)登记编号,派单,现场勘察 自来水公司内部流程跟踪 (1)登记编号,派单,现场勘察 (2)出查勘报告所内审批 (3)公司审批 (4)开道路排管建议书与支付市政道路排管工程费20元/平米(可从320元/平米配套费中返还) (5)所内现场勘察与设计,收街坊内排管与接水工程费17.5元/平米。 (6)内管:发报装单,明细表,阀门→报装单回复后验收→开验表单,督装→合格通知单; (8)外管:收新建工房1.8吨漏失水量费与预收100吨水费→安排施工计划→进场施工(先开接水通知单与消防代办工程付费,后支付绿化表,变电站门房等接水工程费) (9)施工验收→竣工→建卡 (10)归档,转营业抄表 向自来水公司 购买的安装材料 购买:(1)用户:球阀,连接管,水表箱 (2)水箱:浮球阀,高层减压阀 委托自来水公司 代办室外的工程 自来水公司施工(开发商出资): (1)室外消火栓安装; (2)水泵安装 (3)含上述工程的设备与材料采购 竣工验收 上水工程施工验收合格,通水 上水工程施工验收合格,通水 说明:(1)自来水公司开具验收合格证明; (2)水表向自来水公司无偿领取,开发商组织安装。 供水管理与维护检修工作界面 自来水公司为供水企业，与住宅居民属供用水的关系。 自来水公司与户所处建筑或物业公司对于供用水设备的管理和维护检修方面的职责分工： 由自来水公司总水表供水的客户，以水表为界，水表接头以内的所有管道及用水设备属物业公司负责管理，水表接头以外（含水表）的供水设备由自来水公司负责管理。 由自来水公司抄表到户的住宅建筑，其室外管道设备养护分工是： 高层建筑以进水泵阀门为界，阀门以内属物业公司负责管理，阀门以外属自来水公司负责管理； 多层建筑以进水阀门为界，无进水阀门的以建筑墙外一米为界，以内（包括街坊泵房）属物业公司负责管理，以外（除街坊泵房）属自来水公司负责管理。 其室内管道设备的分工是：除水表、水表接头及表前阀门属自来水公司，其余设备均属物业公司（含室内管道、水池、水箱等）。