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宏观政策分析及应对策略 中航共青地产事业部 市场营销部 二〇一一年二月二十三日 宏观政策回顾 新“国八条”出台与房产税开征 •增加土地供应 •大力推广“限房价、竞地价”加 土地政策 强闲置土地处置 •房贷：二套最低首付6成 政府监管 信贷金融 •土地竞买必须说明资金来源 •合理确定本地区年度新建住房 并提供相应证明 价格控制目标 •主要城市拥有2套后不能再购 楼市 房 •严格实行地方政府问责制 •加快建立个人住房信息系统 保障房 财税政策 •上海重庆开征房产税 •多种方式增加保障房供应 •不足5年全额征收营业税 •广州2011年计划供应10万套 •加强土地增值税征管的监督 宏观政策分析 政策形势不利 房地产市场宏观调控逐渐从严，限购更严格、范围不断扩 大； 调控政策组合与叠加措施，短时间内效果突显； 多数专家认为房地产市场未来调控周期还将持续3—5年； 机会尚且存在 宏观调控的起效时间与调控效果是自上而下逐渐延缓与削弱 的，共青城作为4线以下城市受政策影响不会很严重； 目前共青城作为不限购地区，将吸引限购地区需求流入； 宏观政策对首次置业的影响不大； 共青市场情况 楼盘 认购金 销售 开盘日期 推出房源 销售价格 优惠措施 工程进度 签约时间 名称 额 率 多均2600， 恒奥 多层和小高 2300-2900； VIP增值 2011-1-14 2011-1-9 4万 84-140， 5000，开盘 90% 地上四层 国际 约90套 小高均2500， 99折 日 2200-3500 金涛 多层84- 均价3100， 一次性97， 开盘后十日 2011-1-16 2万 128的两房 100% 地上四层 国际 三房，54套 2900-3300 按揭98