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房地产投资分析 2007 房地产投资与经营试题及答案 一、单项选择题（共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 　　1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（C　）　　 A．销售收入 　　B．转让收入 　　C．租金收入 　　D．利息收入 　　2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或 （　D）时，短期开发投资就转变成了长 期置业投资。　　 A．出售 　　B．抵押 　　C．转让 　　D．经营 　　3、下列风险中属于系统风险的是（B　）。　　 A．比较风险 　　B．市场供求风险 　　C．未来运营费用风险 　　D．持有期风险 　　4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地 产的（C　）。　　 A．不可移动性 　　B．适应性 　　C．弱流动性 　　D．相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万套，本年新 竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套．则吸纳周期为（C ）年。　 　A．0.63 　　B．1.63 　　C．2.25 　　D．12.50 解析：（5+12）/8=2.25 　　 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接 近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　C）。　　 A．第一阶段 　　B．第二阶段 　　C．第三阶段 　　D．第四阶段 　　7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（D　）。　　 A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 　　8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（C　）。　　A．移动平均法 　　B．指数平滑法 　　C．市场因子推演法 第 1 页第 1 页 房地产投资分析 　　D．简单平均法 　　9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（D　）负责。　　 A．开发商 　　B．监理单位 　　C．分包单位 　　D．总承包单位 　　10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（A　）。　 A．目标定价法 　　B．成本加成定价法 　　C．随行就市定价法 　　D．价值定价法 　　11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算 “亮灯率”的方法来分析入住 率，这种调查方法属于（A　）。 A．观察法 　　B．实验法 　　C．讨论法 　　D．问卷调查法 12、2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万 m2，预测销售量为 380 万 m2。如果平滑 指数 a=0.65，则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为（B　）万 m2。 A．390.5 　　B．399.5 　　C．523.5 　　D．543.0 解析:0.65*410+(1-0.65)*380=399.5 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（C）。 A．生活方式 　　B．受教育程度 　　C．购买动机 　　D．自我形象 　　14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面 （如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　B）竞争者。　　 A．从容不迫型 　　B．选择型 　　C．凶猛型 　　D．随机型 　　15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（B　）。　　 A．购买价格　建设工程教育网提供 　　B．容积率及有关设计参数 　　C．空置率 　　D．运营费用 16、银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该 笔贷款的实际年利率为 7.25％，则名义年利率是（A　）。 　　A．7.02％ 　　B．7.04％ 第 2 页第 2 页 房地产投资分析