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物业考试 一、单项选择题（共 10 题，每题 1 分。每题备选项中，只有 1 个最符合题意） 1.招标单位如果实行邀请招标，则至少邀请（）个单位参与投标。 A ．5 B．4 C ．3 D．2 2.如果受要约人认为要约中某些内容不能接受，并提出修改建议，称为（）。 A ．承诺 B．附带修改建议的承诺 C ．反要约 D．根据不能接受的内容的重要程度，可以分别成为承诺、附带修改建议的承诺和反要约 3.前期物业管理的终点是（）。 A ．业主入住完毕 B．业主大会成立 C ．业主大会选聘新的物业管理企业 D．物业竣工 4.新建物业的承接查验的发生在（）。 A ．物业竣工验收合格后，业主入住之前 B．建设工程竣工验收同时 C ．物业管理企业于业主入住之时 D．物业竣工验收合格后、业主入住之前，或建设工程的竣工验收同时 5.在入住的流程中，在提交办理产权所需的资料，签订委托协议，缴纳相关费用以后，接下 来的一个步骤 第 1 页第 1 页 物业考试 是（）。 A ．交纳当前物业管理服务等有关费用 B．签署有关物业管理服务约定等文件 C ．领取《业主手册》等相关文件资料 D．验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》，签字确认 6.房屋的基本组成部分有（）个。 A ．2 B．3 C ．4 D．5 7. 以下各个选项中，不属于杀灭白蚁的方法的是（）。 A ．诱杀法 B．药杀法 C ．生物防治法 D．环境治理 8.公共秩序管理服务的实施，必须以（）为准绳。 A ．国家相关法规 B．物业服务合同 C ．业主的利益 D．物业管理企业的利益 9.风险是指收益或者结果偏离（）。 A ．期望值 第 2 页第 2 页 物业考试 B．正常值 C ．中位值 D．众值 10.实行（）级成本核算的物业管理企业，可不设间接费用。 A ．一 B．二 C ．三 D．四 二、多项选择题（共 5 题，每题 2 分。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0. ） 1．下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（）。 A ．物业管理企业是独立的企业法人 B．物业管理企业具有完全的私人性质 C ．物业管理企业是有专门资质的企业 D．物业管理企业是属于服务性企业 E．物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的。 2.除了物业正常使用期所需要的常规服务内容以外，前期物业管理所提供的服务还包括 （）。 A ．业主入住 B．维修基金的管理 C ．绿化和环境卫生的管理 D．新建物业的共用部位、共用设施的查验工作 E．物业管理项目机构的前期沟通协调 第 3 页第 3 页 物业考试 3.按房屋的建筑结构类型和材料可以把房屋分为（）。 A ．砖木结构 B．混合结构 C ．筒体结构 D．大空间结构 E．钢筋混凝土结构 4.前期物业管理合同订立时的风险主要表现为（）。 A ．业主入住时不认同前期物业管理合同，从而引发与物业管理企业的纠纷 B．业主由于某种原因少交或者拒缴物业管理费 C ．建设单位将应该由自己承担的风险转嫁给物业管理企业 D．业主的违规装修对共同部位造成了损坏，增加了物业运行成本 E．为了取得项目管理权，物业管理企业盲目压低前期物业管理费用 5.确定选拔员工的常用方法有（）。 A ．面试 B．心理测验 C ．知识测验 D．劳动技能测验 E．职业责任感考察 三、综合分析题（共 80 分）。 1.某物业服务企业有三个股东，份额分别为 20%，40% ，40% 。该公司的组织架构如下图。 该公司管理多层住宅 20 万平方米，高层住宅 25 万平方米和办公用房 8 万平方米。 第 4 页第 4 页 物业考试 （1）按照股东的出资形式来划分，重组后该企业属于哪种类型的企业？