物业公司工程人员前期介入工作要点范文.pdfVIP

物业公司工程人员前期介入工作要点 前期介入工作要点 一）、招聘关键岗位人员 时间：在交付前两个月，或者外网施工开始时，关键岗位 人员应到岗。 包括各部门主管、工程人员等。会计、出纳、综合主管、 客服收费等岗位因牵扯到对公司制度、工作流程、收费价格以 及收费系统的熟悉，协助经理做好交付前的准备工作；工程人 员要对施工现场跟进检查，熟悉现场，发现问题，反馈整改， 因此应根据接管计划表提前到岗。 二）、对现有人员进行培训 人员到岗后，要对他们进行培训。包括：公司理念及制度、 服务意识、工作流程、前期介入知识、案例、接管验收、入住 办理培训等。 三）、工程人员前期介入的工作重点及注意事项。 交付前两个月，物业处应将工程人员招聘到位。工程人员 应保证水暖、电工各一人，如能招聘到弱电工更好。此时要安 排两天时间对工程人员进行前期介入知识、公司制度进行培训， 使其了解基本的工作重点，对公司文化有所了解，之后可进入 现场检查阶段. 1、现场检查工作要点： a 、作为物业工程人员，前期介入时要以业主的眼光去检查 物业项目，在使用功能和安全适用上提出自己的建议。 b、物业工程人员首先要初步了解水电、暖通以及土建方面 的基本规范要求，同时尽快熟悉设计图纸，在实际中，常常会出 现现场与图纸不符的现象，这时应向甲方或相关专业的监理工程 师了解是否有变更，并记录下来。 第 1 页第 1 页 物业公司工程人员前期介入工作要点 2、工程施工现场检查的主要内容： 1）巡查工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外 装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看给排水系统、强 弱电系统、智能化系统、消防安全系统、空调系统、车库及公用 停车位、交通运输及电梯设备等，提出整改意见，检查整改结果。 2 ） 提出符合物业管理需要的建议，磋商解决办法。 3 ） 对日后维修、养护的要点进行记录，图纸更改要点记录。 4 ） 熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋结构、管线布置 及所用建材。 5 ） 检查工程施工进度（根据需要参与建造期有关工程联席会 议和建筑师定期碰面会等）。 6 ） 检查前期工程的施工质量，并就设计不合理但又可以更改 的部分提出建议。 7 ） 配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量。 8 ） 对物业配套设施设备进行提出建议和要求，使配套设施设 备满足管理需要，减少今后的物业管理成本。 9） 参与竣工验收。 * 在施工现场的检查中，最好将实际外网个项目的走向在平 面图中画下来，作为将来维修的第一手资料。 3、工程施工现场检查要点： a、土建工程前期介入时的检查要点 1）.房屋外型结构尽量减少外凸 （比如我们通常的腰线），以免造 成安全隐患和维护隐患，顶层排水尽量不使用天沟的设计。 2 ）.所有单元入户门应设计安装雨遮，最好做成现浇同墙体连接； 复式上层露台要设计安装符合要求的雨遮。 3 ）. 电表最好设计出户，集中安装，方便管理和计量。 4 ）.避免两家入户门冲突，中间入户门的开启方向。 第 2 页第 2 页 物业公司工程人员前期介入工作要点 5 ）.要考虑预留物业管理用房及面积大小以及库房和垃圾房的位 置。 6 ）.小区出入路口要尽可能的设置少，避免增加人员值守成本； 道路的设置要考虑容易清雪和人车分流，同时要考虑机动车、非 机动车的车位和车棚位置。 7).消防中心最好与监控中心合并,尽量减少监控中心数量。 8).信报箱的样式及安装位置，同时要考虑防雨水。 9). 商铺要考虑独立水电计量，要考虑餐饮的油烟处理，商铺排 水尽可能设计独立；