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房地产基础知识 物业类型 普通住宅：单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、 高层住宅所采用。 单元式住宅的基本特点有： （1）每层以楼梯为中心，户数较少，一般为 2~4 户，大进深的每层可服务于己 5~8 户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。 （2 ）户内生活设施完善，减少住户间的相互干扰，适应多种气候条件。 （3 ）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。 （4 ）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交 往。 公寓：公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干 单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有 的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们 还可根据公寓的结构和型态，将其分为小型公寓，花园公寓和高层公寓。 花园式洋房：花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内 部居住功能完备，装修豪华并富有变化。 住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标 准，一般是高收入者购买。 酒店式公寓：酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业 公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨 第 1 页第 1 页 房地产基础知识 房设备。概括地说，就是 “酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服 务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售， 是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。 商住两用：商住住宅是 SOHO （居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住 宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时 又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。 别墅： “别墅”这一名称是舶来品。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排 别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 独栋别墅：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密 性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有 面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终 极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 联排别墅：又称 TOWNHOUSE ，有天有地，每户独门独院，设有车位，还有地 下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联 结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一 般是每户 250 平方米左右。 特征： 1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3、户型设计丰富而前卫，有特色。 第 2 页第 2 页 房地产基础知识 双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼 联组成的单栋别墅。 特征： 1.与联排、独栋对比而言，除了有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增 加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的 基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了呆 板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说， 窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 叠拼别墅:它是叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基 础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有 屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰 富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 特征： 1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。 2.稀缺性、私密性较单体别墅