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物业管理全覆盖 新莲新社区物业管理全覆盖的现状及其工作理路 新莲新社区 卢健康 一、社区物业管理全覆盖相关概 物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托 合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、 卫生、道路、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和 整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。社 区物业管理全覆盖是指把社区物业全部纳入物业管理服务 范围，让群众普遍享受高效物业服务带来的便利，解除生活 后顾之忧，达到安居与乐居。实现八个有，即有治安防范、 有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维护、有绿 化保养、有道路保养、有维修服务。 二、新莲新社区物业管理全覆盖现状及其问题 新莲新社区是一个由新桂村低洼地、交子街拆迁户和原 地返迁农转非人员组成，居民整体素质不高。总共 16 个院 落，其中专门的物业管理只有锦东苑，其它 15 个院落是自 管或者住委会管理。在街道办领导的指导下和本社区人员的 努力工作，本社区物业管理全覆盖工作基本得到了落实。社 区大院清洁、绿化、安保等工作有了明显的提高改善，居民 满意度增加，但我区的物业管理全覆盖正处于发展初期