代建工程监理大纲.doc

PAGE PAGE 31 1 工程 代 建 大 纲 投标人： 日 期：2010年 月 日 一、工程概况 （一）工程概况 (略……………….) 本项目代理单位为 公司。实行全过程监理制度，监理单位由公开招投标产生，由 监理有限公司承接。 （二）代建工程项目 甲方委托乙方，按合同要求对 工程项目进行全过程代建(不含征地拆迁)。工程项目包括： 1、各项目工程前期工作（不含征地拆迁）。 2、建筑工程。 3、安装工程。 4、道路工程。 5、绿化工程。 6、室外管线、管网工程。 7、工程竣工的验收。 8、工程预算的审核（初审）。 9、工程决算的审核（初审）。 10、工程竣工资料整理及存档。 11、与本工程有关的其他事项。 二、代建工作职责、工作目标 （一）代建工作职责 1、代建单位依据合同内容及XXX市关于《XXX市市级财政性投融资建设的社会事业项目代建管理办法》的有关规定，派出能够胜任该工程项目代建工作的项目管理班子进驻工程项目现场，实施代建工作。在代建合同的履行过程中，应最大程度地维护业主的合法利益，采取有效措施确保业主对该工程项目预定目标的实现。 2、受甲方委托，协助代办项目前期阶段有关建设手续及相关事宜。 3、受甲方委托，按审核部门要求的深度和质量要求,协助审查设计方案、施工图纸和投资概预算文件。 4、协助甲方组织监理招投标，选定中标人，并报有关部门备案。 5、协助甲方组织施工招投标，选定中标人，并报有关部门备案。 6、协助甲方加强工程建设资金的管理，按月向甲方及有关部门报告代建进度、工作情况。 7、起草项目建设所有合同、协议，经甲方审查认可后，签订合同、协议。 8、加强施工现场管理，做到文明、安全施工，组织竣工验收，办理竣工决算的审核及竣工资料的存档手续。 9、向甲方办理移交手续，提供完整的竣工资料，工程价款结算资料，项目财产移交清单，编制使用说明书。 （二）代建工作目标 以招标文件和所签订的该工程项目代建合同为依据，实现下列总体目标： 1、质量目标：确保该工程项目中所有单位工程及相关的市政、园林绿化等工程均达到合格标准。其中主体和二次装修工程单位参建各方力争创市优良工程。 2、投资目标：严格按政府批准的概算作为控制依据，该工程项目的建安造价控制在工程建设静态建安投资估算价（ 万元）范围内，并通过对实施阶段的监理、施工和重大设备材料的公开招投标，以及通过采用新技术、新材料、新施工工艺等的公开招投标和严格科学的施工管理，力争减少该工程项目总投资。 3、进度目标： （1）根据本工程实际情况，力争工程于 年 月开工，于 年 月竣工。 （2）根据本工程实际，力争代建合同签订生效后，逐步开展上部工程相关前期工作，在地下室工程完成并移交我上部代建公司后，A标总包工程于 年 月 日开工后约 天之内完成上部代建合同所约定的主要工作内容，并将竣工的工程项目交给业主使用。 三、代建规划： 依惯例，每项工作开始前，均应事先做好规划，根据本工程的实际情况，我司认为应在代建工作内容方面提前作好规划，以确保工作能顺利进行。据悉，在我司签订代建委托协议前，业主已完成立项和选址和方案报审工作，根据市有关领导、XXX指挥部会议和市规划局部门综合部署，方案由市规划局牵头确定，施工图由XXX公司设计，地下室和基础工程已由路桥建设集团统一代建施工中，在此前提下，我司代建工作的主要内容有： （一）前期阶段的代建工作： 1、根据业主提供的设计合同草本要求，协助业主审查设计合同文件。 2、与业主洽商并签定代建、招标代理合同。 3、协助业主或招标代理机构组织监理招标投标。 4、办理用地批文、红线图及国有土地划拨决定书等手续。 5、办理消防、民防、环保、节能、防雷审批及施工图审查、市政综合管线报批。 6、办理建设用地规划许可证。 7、办理建设工程规划许可证。 8、协助代理机构组织监理招标投标。 9、协助代理机构组织施工招标投标。 10、临时水电申请。 11、经甲方审查、认可后签订监理、施工合同。 12、办理质监委托、施工许可证、开工报备等。 13、配合路桥集团办理建筑单体测量放样及审批等。 （二）施工阶段的代建工作： 1、组织图纸会审和设计技术交底、质量监督交底。 2、参加由监理主持的工地例会，参加与本项目有关的专题会议。 3、考察分包商资质业绩及信誉情况，审批分包单位。 4、审核经济技术签证，审核工程变更的工程预算书，做好投资控制工作。 5、督促监理单位进行施工质量和材料设备质量控制，做好施