依云小镇pk托斯卡纳.docx

新盘对对碰：依云小镇PK托斯卡纳 2005-11-10 17:10:37 来源：新快报网络版 作者：欧阳鑫燕 南方网讯 依云，法国一小镇。托斯卡纳，意大利一行政区。前者以水出名，后者则是 名人们的度假区。 在广州的白云大道上，依云小镇，托斯卡纳一西一东，相距不到千米的楼盘，都定 于本月底公开发售，在 2005年底前全面展示其精心营造的法式艺术与意式街区。 现代艺术vs意式街区 依云小镇与托斯卡纳相隔很近，都在白云山脚下，只有一站路的距离。 依云小镇位于白云大道白云堡立交桥西侧，车行至白云堡立交处掉头后，沿着依云 小镇的路牌行驶，大约几百米就可到达楼盘现场。该盘不大，占地 4.6万平方米，楼盘 的周围为村屋，环境不太好，但楼盘内部做得比较精致。 该盘建筑以红色的辟开砖为主， 再配以涂料和原木，现代中又带几分艺术的气质。 托斯卡纳则位于新广从路东侧，楼盘三面环山，环境很好，楼盘规模也比较大，一 期总占地面积13.01万平方米。因为现场楼宇大部分还未进行外立面的装修，只有售 楼部基本完成外立面，所以楼盘的意式风格还未有明显体现。在售楼部记者看到，该售 楼部的外墙为黄色，屋顶为红色，柱子的底部也使用了红、黄混合的辟开砖作为装饰， 楼盘的大致风格亦如此，目前还未能有样板房和全部户型图看。 现别墅、洋房各玩花样 据了解，依云小镇和托斯卡纳的产品类型很相似，都有 tow nhouse 产品和洋房产 品，并各有创新性。 在townhouse 方面，依云小镇的townhouse 有92套，为创新的咬合式，两套 别墅左右相错，有高低差别，再通过排列形成天井。托斯卡纳的 townhouse 则有46 套，为错拼式，有点像魔方， 7、8套town house 拼在一起。面积方面，依云小镇的 town house 只有245平方米和280平方米两种面积，而托斯卡纳的面积从 270平方 米到 520 平方米不等，但两楼盘的部分别墅都附送地下室和入户花园，并带有很大的 露台。 而在洋房方面，两盘户型都比较方正实用，并有很多附加空间。依云小镇有 4 栋 18 层高层洋房和 4 栋 7 层和 4 栋 9 层多层洋房，基本为板式建筑，南北对流，一梯两 户或两梯两户，最小面积基本都在 144 平方米以上，主力户型为 160 平方米左右的四 房单位，部分户型有双套房设计或多功能独立空间设计，首层洋房附送花园和地下室， 四房单位附送露台。 托斯卡纳的洋房则有多层和小高层，其中多层洋房为 “叠拼庭院 ”，部分合院靠近新 广从路，由 3-5 层的带电梯洋房围合而成，大部分一梯两户，以 110-130 平方米的三 房单位为主，也有 60-80 多平方米的二房和少量复式单位等。同依云小镇一样，首层 单位也附送地下室和私家花园，其他单位也附送露台。托斯卡纳的小高层洋房，则有 11-13 层，共 500 多套，户型比较丰富，从 69 平方米到 158 平方米不等，主力户型 为 150-180 平方米的四房两厅，与依云小镇洋房相比，带入户花园，并有阳光室。 依云小镇V托斯卡纳 据了解，两盘原本都定于 “十一 ”期间开盘，但是都将开盘时间延后了。托斯卡纳更 是在 “十一”期间的广告上宣称， “十一不开盘 ”，但是两盘目前又不约而同地将公开发售 的日子定在本月底。 虽然目前发展商不肯透露具体价格，但记者从楼盘销售人员处了解到， 目前依云小 镇的 townhouse 均价为 7000 元/平方米，洋房均价为 5000 元/ 平方米。而托斯卡纳 townhouse 价格为 1.1 万-1.2 万元 /平方米，洋房的价格为 7000-8000 元／平方米。 其中依云小镇都为毛坯房， 托斯卡纳的别墅为毛坯，洋房则带 1000 元/ 平方米的装修。 在优惠方面，目前两盘都处于内部认购阶段，也都有各自的优惠，依云小镇为额外 9.5 折，托斯卡纳为额外 9.2 折。 不过，日前据托斯卡纳发展商的最新消息称，该盘有可能低价入市，叠拼别墅有可 能以洋房的价格发售，如洋房 7000 元/ 平方米。如此一来，托斯卡纳的 townhouse 价格在 9.2 折后，将比依云小镇的 townhouse 要低一些。 （编辑：王丽霞）