房地产公司制定的商住房屋建筑面积测绘管理办法.doc

房屋建筑面积测绘 FILENAME 某房地产公司制定的商住房屋建筑面积测绘管理办法_secret PAGE 第 PAGE 1 页 （共 NUMPAGES 3 页）　 商住房屋建筑面积测绘管理办法 为加强商住房屋建筑面积的计量管理，规范商住房屋建筑面积管理制度；为房屋销售及管理提供可靠依据，及时提供准确的产权面积，特制定本办法。 名词说明： 房地产开发公司成本管理部、开发部、研发部、工程监理部、总经理办公室以下分别简称为成本部、开发部、研发部、工程部、办公室。房地产开发公司简称为公司。 房屋建筑面积测绘部门简称为测绘部门。 商住房屋建筑面积测绘的形式 　商住房屋建筑面积测绘是指公司或其委托服务机构在取得施工图等设计文件后，根据设计文件及《商品房销售面积测量与计算》国家技术规范而测定的产权建筑面积。 测绘部门出具的产权建筑面积是公司对工程项目销售进行科学管理的重要文件，是公司制定各项销售政策及措施的依据。 　为适应公司管理，产权建筑面积的测绘一般分两步进行。 1、先期测绘：在公司取得施工图等设计文件后，委托测绘部门依据设计文件及《商品房销售面积测量与计算》国家技术规范对工程项目进行产权建筑面积测绘。 2、后期复核：指工程项目在竣工后，依据设计单位或公司管理部门出具的设计变更文件及其它技术文件对已测绘的产权建筑面积进行复核，确定最终产权建筑面积。 　公司将委托测绘部门对工程项目进行产权建筑面积的测绘工作。 商住房屋建筑面积测绘管理原则 　建筑面积测绘主要由公司成本部负责协调管理。委托的测绘 部门负责计算面积的计算编制及审核。公司与测绘部门签订房屋建筑面积测绘合同。 　成本部负责协调向测绘部门提供工程施工图纸、设计变更、工程变更通知单等设计、技术资料，并负责建筑面积的最终审定。 　工程项目测绘前需签订测绘合同或协议，测绘合同或协议是工程项目测绘的依据。 房屋建筑面积测绘与计量 　房屋建筑面积的测绘依据设计图纸以及设计变更等其它涉及建筑面积变动的技术文件。 第八条　测绘部门出具的房屋建筑面积是销售部销售房屋的依据。 1、研发部在准备设计文件时须为测绘部门准备一份。由办公室发给成本部，统一整理后交给测绘部门。 2、测绘部门取得设计文件后，应按测绘合同的要求，积极组织房屋建筑面积的计量工作，在规定时间内提交房屋建筑面积的计量结果。 3、施工过程中涉及建筑面积的设计变更，成本部及时通各测绘部门对建筑面积进行重新核定。 4、测绘部门在对建筑面积进行测绘时成本部派一人共同参与建筑面积的测绘工作。 5、在商住房正式交工前，成本部通知产权测绘部门共同对项目所属的各栋房屋重新进行一次测绘复核，避免因设计变更而使原测绘的产权面积发生变化。 6、出具各单体工程清晰明了的最终建筑面积报告。 房屋建筑面积测绘结果的存档 第九条 测绘部门出具的最终测会报告统一交由成本部，由成本部负责送至办公室存档，并由办公室统一下发至各相关职能部门。 第五章 其 它 第十条　房地产公司商住房房建筑面积测绘工作均按本办法执行。本办法适用于新建房屋以及涉及建筑面积测给的工程等。 第十一条 房地产公司成本管理部负责对本办法的制订、修改、解释。