南宁城市规划方案.docVIP

1.2.2南宁市城市计划发展 （1）城市定位及发展方向 （南宁市城市近期建设计划（-）） 城市定位 广西壮族自治区首府，西南地域交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区区域性国际化城市。 城市近期发展方向 以邕江为轴线，两翼拓展，东建西扩，完善江北，提升江南，形成向东、西、南三个关键方向拓展空间格局，关键实施城市向南发展战略，关键开启建设五象新区。 （1）向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加紧建设龙岗片区； （2）向西——加紧相思湖新区建设步伐； （3）向南——提升江南片区，关键开启建设五象新区。 （2）城市总体布局结构 1、总体布局形态：“一轴两带多中心” 南宁城市外围组团、发展轴线正在逐步展开，为打破单中心圈层拓展结构提供了良好发展基础，近期应加紧对城市空间结构作出合理调整，突出“一轴两带多中心”发展模式和趋势，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展城市布局形态。 2、“一轴两带”城市发展轴线 （1）“一轴”：沿江城市发展轴，整个城市沿邕江两岸展开，城市各级中心分布在邕江两侧，沿邕江形成城市最关键一条东西向发展轴线； （2）“两带”：一是西部北部生态保护带，是南宁上水地带，除紧邻城市山前地带在生态保护前提下可进行适度开发外，应作为城市西部北部关键生态屏障进行保护和培育；二是南部生态保护带，南部大王滩水库及其周围低山丘陵地域，除局部作为旅游度假发展用地外，应作为城市南部关键生态屏障。 3、沿江串珠式“多中心”城市空间体系 （1）一主：中心片区老中心和紧邻邕江南岸中心共同组成联络邕江两岸发展轴中心聚合枢纽。 （2） 两副：南部五象副中心和西部相思湖副中心，副中心和其服务范围内城市组团将成为疏解中心区吸引力“反磁力”集团，以有效缓解中心组团压力。 （3）多核：各片区内负担不一样功效多种中心，中心和所处组团将成为关键城市功效增加核，经过适度综合建设能够降低对中心区依靠。同时还应严格保护和培育作为城市绿核、绿肺青秀山和五象岭生态环境。 （3）城市交通环境计划 城市道路系统改善计划（南宁市城市近期建设计划（-）） （1）关键区（一环内区域）道路交通系统改善关键点：加大设施建设力度，优化道路功效；制订对应管理方法。 （2）各片区道路系统建设和改善关键点：加紧环路系统建设，充足发挥各环路作用；加紧轴向干道（东西向、南北向）系统建设，使城市各组团经过干道系统和环路紧密联络； 加强区域内部、区域内外部路网衔接结建设，使道路资源利用率最大化；加紧中心城区对外通道建设，处理好城市路网和对外公路衔接问题；加强中心城区和外围组团（包含九曲湾、蒲庙、五合、那马、吴圩组团）道路联络。 （4）城市住房建设计划 根据（南宁市住房建设计划（-））住房建设和产业发展、城市建设相协调标准，结合南宁市城市土地资源特征和人口增加特点，计划期内住房建设应遵照以下方针： 将凤岭、五象、东沟岭、相思湖、北湖、那洪、沙井等地域作为新增住房建设关键发展地域。 对于城市中高级商品住宅建设，依据南宁市实际情况，应加强宏观调控，科学制订住房建设结构和土地供给计划，关键考虑在蟠龙组团、凤岭组团、相思湖组团、龙岗组团、仙葫西组团等区域适度发展中高级商品住宅以满足市场和市民居住需求。 1.3南宁房地产市场发展情况分析 1.3.1南宁市房地产市场消费力分析 （1）人均可支配收入和消费性支出 数据起源：南宁统计年鉴；广西统计年鉴；南宁经济信息网 ，南宁市人均可支配收入超出万元大关，较往年有较大幅度上升。城镇居民收入快速增加，带来了消费水平快速上升，不过，从南宁市人均支出收入比我们能够看到，整体消费支出比重较大，说明居民储蓄余额较少，在大件消费上将会产生一定障碍。 （2）南宁市历年居民住房支出情况 分析： 自以来，伴随南宁市房价上涨，人均居住面积提升，南宁市居民住房支出额逐年升高。住房作为居民基础生活支出,其比重一样可反应居民生活水平高低。居民生活水平越高，住房支出比将和恩格尔系数趋势一致——逐步降低。由上表可见，南宁市居民住房支出占消费支出比重已经有较大幅度下降，说明居民生活水平已经有了较大幅度提升。 （3）恩格尔系数和住房支出比重分析 恩格尔系数是国际上通用衡量居民生活水平高低一项关键指标，恩格尔系数越低代表居民家庭收入和生活水平越高。 数据起源：南宁市统计局 据国际通行标准，当恩格尔系数在40％时，相关各国住房消费在消费结构中所占比重会达成15％-20％。而现在南宁恩格尔系数已降到40％以下，但住房消费比重尚不足10％，比国际平均水平要低5-10个百分点，说明住房消费应该还有较大空间。 （4）住房需求估计 计划期住房需求估计 依据南宁市房地产管理局提供历年房地产办证资料统计分析，至8月31日，南宁市中心城区住房总建筑面积为5409.63万平方米。依据《南宁