地产工程项目施工质量管理实施指引.doc

PAGE PAGE 1 **地产工程项目施工质量管理实施指引（模板） 卷号 第一卷 卷类 土建 分部工程 子分部 分 项 编 号 主体结构 砌体结构 填充墙砌体 1.2-1.2.2－1.2.2.1 A 材料 设备 A-1页岩多孔砖 使用部位厨房、卫生间和外墙。产品质量等级为GB 13544-2000一等品，尺寸允许偏差长宽高±2.5，2.0，1.7mm。结构用多孔砖孔隙率不小于15％，填充用多孔砖孔隙率不小于25％。 A-2页岩空心砖 使用部位内填充墙（除与水环境接触外）。产品质量等级为GB13545-2003一等品，尺寸允许偏差长宽高±2.0，1.7，1.7mm。砖孔为6孔，外肋壁厚不小于15mm（详标准图1）。 A-3砂：含泥量控制在5％以内，选用中砂，级配为连续级配。 A-4砖含水率控制和检验 采用断砖法。当砖截面四周融水深度为15～20mm时，视为符合要求的适宜含水率。 A-5外加剂：品种由设计确定，掺量由具有效资质的实验室确定。 A-6水泥：用大厂水泥。 A-7砌筑砂浆 砌筑砂浆应通过试配确定配合比。砌筑砂浆应采用机械搅拌，搅拌时间水泥砂浆和水泥混合砂浆不得小于2min，掺用有机塑化剂的砂浆，应为3~5min。 砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃ 时时关注砂浆强度，要求试压同条件养护试块。同条件试块制作组数应满足相关规范、标准要求。 A-8配合比 砂浆各组分掺量应经实验配比计算确定。 每盘用量应计重量，或与标准投料图样进行对比，准确后方可投料。 在施工过程中，当用细砂、特细砂、粗砂或含泥量超标时，以及不同于原送实验室做试配的砂时，应要求施工单位重新送砂样做砂浆配合比。 B 专项管理要求 1. 应明确和解决样板砌体施工的前置条件，前置条件应包括但不限于（材料报审、技术交底、主体结构、厨卫混凝土防水翻台、标高抄测、轴线、构造柱绑扎、拉结筋、砂浆配合比、搅拌场地等）； 2. 样板砌体砌筑时间应在主体混凝土结构完成，达到砌筑条件就开始砌筑，越早越好； 3. 样板砌体完成20日内，应进行管道安装、箱体安装、气表安装、线盒安装等设备打样（施工做法详安装要求）； 4. 外沿墙砌体砌筑，应要求监理单位旁站监督。 5. 检查重点：实际户型与合同附图相符性，砌体砂浆饱满度，与混凝土结构连接砂浆密实度，拉结筋，构造柱钢筋、外墙窗台钢筋混凝土压顶，防水混凝土翻台等。 C 一般 规定 C-1墙体、门洞定位 墙体定位线、门洞位置等应根据设计图纸、销售合同及其销售合同附图等进行校核。门洞留置应考虑抹灰层厚度（如室内门洞设计900宽，在墙体放线时应每边预留15mm抹灰层厚度，则墙体门洞留置为930mm）。 施工单位对定位线进行自检后，按层报监理单位进行复检。复检抽查量为80％以上，要求主要轴线全检（客厅、卧室、厨房、卫生间、过道、公共楼梯、阳台、电梯井道等）并形成检验记录。在监理工程师复检的基础上，项目部工程师应对主轴线进行不少于30％抽查（每不同户型应抽检）。经三检合格后，方可进行下道工序施工。 当建筑外墙是面砖饰面时，外沿墙门窗洞口位置应根据面砖排版确定（外沿墙墙体砌筑前，外墙面砖排版控制线应要确定）。 C-2施工洞：在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。 C-3脚手眼 内墙施工脚手眼补砌时，先浇水湿润，再用整砖补砌，要求灰缝饱满，不得用干砖填塞。 外墙施工脚手眼用C20防水细石砼浇筑密实，要求监理单位旁站施工。 C-4墙体开线管盒槽 线管箱盒的留设应随墙体砌筑进度一并敷设，严禁事后凿墙。 因不可避免的客观原因需要凿墙敷设线管盒时，应先在墙体上标线后再机械切割（详标准图2），最后人工精细剔打形成，严禁野蛮施工。 线槽盒切割尺寸应大于线管盒外边沿30mm以上，便于后期细石混凝土浇筑。 C 一般 规定 所有线槽盒、箱体安装后，与墙体周边空隙用C20细石混凝土浇筑密实。若线槽内线管多根排列时，根间净距应在25mm上，严禁多根绑扎在一起进行砼浇筑。 C-5门窗、箱体洞口过梁安装 搁置预制梁、板的砌体顶面应找平，安装时应采用1：2.5的水泥砂浆座浆。 过梁支座长度不低于250mm，当过梁支座长度不能满足250mm时，应现浇钢筋混凝土过梁。过梁的配筋、几何尺寸等应满足设计要求。 C-6摞底 用空心砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结实心普通砖，其高度不小于200mm（详标准图3）。 C-7灰缝饱满度：外墙砌体水平灰缝不低于95％，立缝应填满砂浆、不得有透明缝、瞎缝、假缝。 C-8拉结筋：作为一项隐蔽验收。 检查重点：钢筋长度、规格、竖向间距、锚固牢靠度、抗拉拔实验。 常规做法：沿框架柱（墙）高每隔500mm（若砖块模数不合可适当调整至600