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项目可行性报告 鄞州新城区贸城西路-1 地块 项目可行性报告 第 1 页第 1 页第 1 页 项目可行性报告 目 录 【第一部分:宁波大市的概况与经济】 【第二部分:鄞州区域概况及规划】 【第三部分:项目方案及价值】 • 项目基地概况 • 项目方案解析 • 价值点梳理 【第四部分:房地产市场】 • 宏观市场分析 • 土地市场分析 • 微观竞品市场分析 【第五部分:经济测算】 • 销售价格研判 • 效益测算 第 2 页第 2 页第 2 页 项目可行性报告 【第一部分:宁波大市的概况与经济】 宁波随着城市的变革,从工业重镇向国际港口城市的转型。在未来的 20 年逐渐从长三角向东部沿海 区域的中心发展。 宁波“书藏古今,港通天下”;从前的“海上丝绸路”,当年的“通商口岸”,如今的“东方大港”。 汇聚了:朝气蓬勃、欣欣向上的商业精神 汇聚了:脚踏实地、务实勤奋的敬业精神 汇聚了:审时度势、奋力开创的创新精神 汇聚了:镏铢必较、讲究实效的精明精神 汇聚了:讲信用、重信誉、守规则的诚信 精神 宁波 ,取自 “海定则波宁”,因境内有甬江 故而简称 “甬”,。是全国 15 个副省级城市和 5 个计划单列市之一,有制定地方性法规权力的较大的市,属于进一步对外开放的十四个沿海开放城市,又 是中华人民共和国中央人民政府国务院批准的全国历史文化名城,浙江省对外开放的门户和窗口单位 宁波战略构想:国务院批复《长江三角洲地区区域规划》,宁波要建设“先进制造业基地、现代物流基 地和国际港口城市”,宁波城市地位提升到了国家战略层面。用 20 年的时间 ,建设成为具有国际竞争力的、 亚太地区最具影响力的国际制造中心、物流中心、信息中心、金融中心 宁波市总面积 9816 平方千米 ,全市共有 163 个街道、78 个镇、11 个乡、2576 个自然村村民委员会。 宁波有漫长的海岸线,港湾曲折,岛屿星罗棋布。全市海域总面积为 9758 平方公里,岸线总长为 1562 公里,其中大陆岸线为 788 公里,岛屿岸线为 774 公里,占海岸线的三分之一。 全市共有大小岛屿 531 个,面积 524.07 平方公里。宁波境内有两港一湾,即杭州湾、北仑港和象山 港。这些海湾海港,因有钱塘江、甬江及众多溪水河流注入,夹杂着大量泥沙和营养物质,为海洋生物繁 殖提供了丰富的养料 1.1、人口 人口规模:截止 2013 年底全市拥有户籍人口 580.1 万人,其中市区 227.6 万人。 按户籍分农业人口 365.8 万人 ,占 63.1%,非农业人口 214.3 万人 ,占 36.9%;按性别分男性 289.1 万人, 占 49.8% ,女性 291.0 万人, 占 50.2% 第 3 页第 3 页第 3 页 项目可行性报告 人口自然变动:2013 年全市出生 49321 人,人口出生率为 8.52‰;在出生人口中,男性为 25554 人 ,女性为 23767 人 ,出生人口中的男女性别比为 107.5 ∶100。人口死亡率为 6.13‰。人口自然增长率 为 2.39‰,比上年上升 0.3 个千分点,已经连续 16 年低于 5‰。 人口机械变动:2013 年全市迁入人口 46493 人,迁入率为 8.0‰。其中从省内迁入 24467 人,从省 外迁入 22026 人。迁出人口 34645 人 ,迁出率为 6.0‰。其中迁往省内 22518 人 ,迁往省外 12127 人。 人口净迁入 11848 人,净迁移率为 2.0‰。 地区 人口(万人) 人口密度(人/平方公里) 全市

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