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{合同制定方法}项目管理 合同讲义 第一部分《合同协议书》 项目业主： (以下简称甲方) 项目建设管理单位(代理业主) ：以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、 《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、行政法规和业主对 本项目的管理要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙 双方就 的建设管理服务事项协商一致，订立本合同。 1 、建设项目概况： 1.1 建设项目名称： 1.2 建设项目地点： 1.3 建设项目内容：本建设项目范围内全过程的项目建设管理服 务 1.4 建设规模及投资： 万元（估算投资，最终以工程竣 工后结算审计结果为准） 1.5 项目立项批准文号： 1.6 资金来源：政府投资 2 、合同服务范围、方式和要求 2.1 服务范围：就业主建设之 项目， 在业主授权范围内，根据业主确定的时间，建设管理单位以代理方式 协助业主完成项目前期报建、造价咨询、项目所有的招标、施工管理、 竣工验收备案和项目移交等全部事务性工作以及必须的组织协调、监 督实施、汇报处理工作，履行代为进行项目管理的义务。详细内容见 “本合同附件一《建设管理单位工作内容及工作要求》”。 2.2 服务方式：建设管理单位以有偿服务的方式为业主从事全部 事务性工作和项目管理服务。建设管理单位在业主确定的时间内，熟 悉、掌握业主委托的全部工作内容和建设项目的资料、文件、合同的 细节，充分理解和把握业主的需求，一切以业主和建设项目的利益为 重。代业主进行事前审查、现场监督执行，提出合理化建设，传递相 关文件、文书，代业主办理全部手续，履行现场必须和必要的签字确 认手续。在业主的指示及其制定的管理制度、工作规范和工作要求下 协调、解决与工程施工有关各方的利益冲突和事务性工作，及时向业 主报告相关重要的信息，尊重、服从并且执行业主的直接指令。 3 、合同期限 项目建设管理服务期限为 个月，自 年 月 日开 始实施，至 年 月 日完成。 4 、质量标准 工程质量标准：执行业主与各相关单位签订的合同中约定的质量 标准。 5 、合同价款 建设管理服务合同暂定价按暂定计费额（万元）×中标费率%计算， 为人民币约 万元(大写 ) 。本合同最终结算价将依据 乙方实际所提供管理服务的总结算金额(包括勘察、设计、施工、监 理等费用，不包括非乙方组织实施的单项工程费用)乘以中标费率 (1.85%)计取。 6 、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： (1)本合同协议书及附件 (2)合同专用条款 (3)合同通用条款 (4)中标通知书 (5)投标书及其附件 (6)合同规定的其他文件。包括业主在合同有效期内，根据管理 要求提出的不违背国家法律、法规和政策，可以保证工程质量、进度 和投资要求的、并经乙方书面确认的合理内容。 双方有关本项目的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组 成部分。上述合同组成文件形成一个整体，互为补充和解释。其内容 若有歧义，以所列顺序在前者为准，另有约定的除外。 7 、本协议书中有关词语含义和与本合同《通用条款》中分别赋 予它们的定义相同。 8 、建设管理单位向业主承诺：严格按照合同约定实际履行本合 同项下全部义务，按照业主对建设管理单位的工作要求，以代理方式 进行项目管理的全部服务(即在业主授权和指令的范围内，代理业主 行使项目管理的权利)并承担相应的管理责任。 9 、业主向建设管理单位承诺：在建设管理单位全面实际履行合 同规定义务后，按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当 支付的款项。 10 、合同生效。 合同订立时间： 2