杭州市建筑工程层高控制及容积率指标计算指导规则.docVIP

?名称： ?《杭州市计划局相关印发杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则通知》? ?法规分类： ?市政府部门规范性文件? ?颁布日期： ?-07-20? ?实施日期： ?? ?失效日期： ? ? ?公布日期： ?-12-08 ? ?时效性： ?有效? ?颁布单位： ?杭州市计划局? ?正文： ? ? ? ? 杭府法审告[]30号 杭州市计划局： 你局上报规范性文件《杭州市计划局相关印发杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则通知》（杭规发[]273号）已收悉，经审查，符正当律、法规、规章等相关要求。 依据《杭州市人民政府规章制订措施》（市政府第194号令）和《相关印发杭州市政府工作部门规范性文件审查措施通知》（杭政办函[]250号）要求，准予公布。 ? ? ? 杭州市人民政府法制办公室 二○一十二个月七月十九日 ? ? ? 抄送：1、《杭州政报》编辑部 2、市委市政府办公信息处理中心 ? ? 杭规发〔〕273号 ? ? 杭州市计划局相关印发《杭州市建筑层高控制 及容积率指标计算规则》通知 ? 各相关单位： 为规范建筑层高设计，合理利用城市空间及地下空间，改善城市环境，激励建筑设底层架空层，本局制订了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，并经过市政府法律审查。现印发你们，请遵照实施。 ? 附件：杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则 ? ? ???????????????????????????????? 二○一十二个月六月十七日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专题词：城镇建设? 计划? 建筑层高? 容积率? 通知 抄? 送：省建设厅、市法制办、市建委、市发改委、市卫生局、 市房管局、市消防局、市环境保护局、市人防办、市交警支队； 局各处室、各分局、市计划信息中心。 杭州市计划局办公室??????????????? 6月20日印发 校对人：段? 丽???????????????????? 联络电话? ? ? ? 杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则 ? 一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,激励建筑设底层架空层,现依据《城镇计划法》制订本规则。 二、本规则适用范围为杭州市城市计划区内（萧山、余杭除外）住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包含工业、仓储等建筑类别。 三、基础要求: 1、多层、高层一般住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（建筑面积大于240平方米大户型因特殊技术等需要，可合适增加其标准层高度，但不得大于3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 2、办公建筑标准层层高不得大于4.2米；办公建筑非标准层层高应小于4.8米，当大于等于4.8米小于6米时,不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功效需要建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。 3、商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米小于6米, 不管层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 酒店类或以小开间单元式设计为主商业建筑标准层层高参考办公建筑标准层层高控制。 4、办公、商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时，不管层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。当层高大于等于8.2米（即6+2.2米）时，不管层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。 电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（平方米以上功效集中部署单一空间）等确因建筑设计规范要求加大层高，可按实际建筑面积计算容积率。 5、激励建筑设底层架空层（含文化、体育、教育等公共建筑）。满足以下条件底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，通常不应少于主体建筑占地面积1/3;无特定功效,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。 ７、地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室顶板面高出室外地面不超出1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势等原因室外地坪高低改变较大时,按相关要求处理。 四、本规则实施前已取得方案设计批复项目仍按原批复实施；7月前土地已出让但方案还未批复项目，许可建筑部分楼层按原要求实施层高