某区知识森林岛项目可行性研究报告(ppt 41页).ppt

一、 项目地块介绍——地块的经济技术指标 地块名称 10号宗地 用地性质 居住用地 占地面积 255530m2（383亩） 容积率 1.0—2.0 建筑面积 511060m2 建筑密度 不大于30% 绿地比率 不小于35% 备注 居住规划建筑面积包括阳台、阁楼及配套公建； 每块居住用地建设的商品住房，不得建设别墅类房地产项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积比例应当达到开发建设总面积的70%以上；（商业地块无此限制条件） 地块竞买价格不包括大配套费，大配套费由竞得人按有关规定向宝坻区配套管理部门另行协商支付； 应按总体规划预留城市道路，与知识森林岛整体项目形成系统。 二、 项目地块自身特征分析——区位和交通 地块直线距离宝坻城区中心25公里、天津市中心45公里、塘沽核心区58公里、唐山市中心68公里、北京市中心100公里； 通过津蓟高速、京沈高速、京津塘高速2线、廊唐高速（十一五计划），使得从项目地块出发能够快速到达天津、塘沽、宝坻、北京、唐山等各个城区； 二、 项目地块自身特征分析——区位和交通 项目地块与市区外环的两大地铁交通枢纽之间，有多条道路联系，津蓟高速公路（收费15至20元），九园公路（10双车道）等； 通过对各条线路实际乘车体验和记录，预估在正常情况下，从项目地块出发到两大地铁交通枢纽的距离均在45公里左右，车行时间约40分钟； 两大交通枢纽所引出的四条地铁线路（3、8、6、7号线）纵向覆盖了整个天津市区，从这里可以迅速把人群送往市内各个片区，其中3号线直接贯穿天津南京路CBD地区，目前已经开工建设； 房商网—海量房地产资料下载 * 城市人口数据核实 * 加入全国gdp的增长幅度说明，最好有上海的数据 列出数据表格 什么是三步走？ 结论是：天津经济增长快速，高于全国水平， * 把06年的数据加进去 * 加入06年的数据 2007-12-30 2007年天津市宝坻区知识森林岛项目可行性研究报告 目录 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 宝坻区知识森林岛项目投资分析 目录 天津宏观投资环境分析 天津市房地产市场分析 宝坻区知识森林岛项目投资分析 一、 城市概况 天津市是中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，环渤海地区经济中心，距离北京120公里； 总面积11919.7平方公里，其中市区面积487平方公里； 天津市辖 18个区县 传统老城区：和平、河东、 南开、河西、河北、红桥； 四个新城区：东丽、西青、津南、北辰； 滨海新区：塘沽、汉沽、大港； 其他区县：蓟县、宝坻、武清、宁河、静海县； 常驻人口1075万，其中城市人口约700万； 二、 经济发展——京津冀（中国经济新的增长极） 天津（京津冀腾飞的引擎） 珠三角城市 长三角城市群 京津冀城市群 北京 天津 上海 广州 深圳 杭州 中国三大经济群示意图 珠三角、长三角、京津冀构成了中国经济发展的三个发动机。北京作为我国的政治、文化、国际交往的中心，促使京津冀区域将形成具有首都经济圈特色的核心竞争力，这一区域完全有可能成为21世纪前二十年中国经济最活跃的板块之一 二、 经济发展——天津市生产总值与增长 天津市GDP连续多年保持在12%－16％的增幅，略高于北京的10%-13%与上海的11%-13%。体现出良好的经济发展势头。 2006年天津市实现地区生产总值（GDP）4337.73亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，比2000年增长1.2倍（见图1）。 二、 经济发展——天津市GDP与人均可支配收入 2002至2006年的五年间，天津市经济持续、快速、健康发展。2006年城市居民家庭人均可支配收入达到14283元，比2001年增长70.7%，年均增长11.3%。虽然低于2006年北京的18344元与上海的18645元，但可以看到天津人均可支配收入还有较大的上升空间。 天津在“十五”期间城市居民物质和文化生活质量不断提高，人均可支配收入的提高带动了居民消费能力的不断提高； 二、 经济发展——天津市固定资产投资总额与房地产投资额比较 随着GDP的增长，天津市房地产开发投资亦从2002年的175.84亿元，递增到2006年的403.32亿元。但是低于2006年北京房地产开发投资的1719.9亿元与上海的1275.59亿元；2002-2006年，房地产投资额与固定资产投资总额比值保持在20%-22%，低于北京的40%-45%与上海的32%-38%； 由以上可知：作为直辖市的天津，房地产投入还有较大的上升空间，未来房地产市场会持续升温； 三、 政策支持与利好消息 国务院对《天津市城市总体规划（２００５－２０２０年）》作出批复。在未来１５年时间里，作为环渤海地区经济中心的天津市，要以滨海