江西海棠华城物业管理顾问服务标书模板.doc

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 深圳市中科物业管理 3 第二章 关键管理项目 6 第三章 前期顾问服务关键 10 第四章 顾问服务目标及关键 15 第五章 项目顾问服务运作模式 17 第六章 物业管理服务模式及服务内容 18 第七章 顾问服务费及支付方法 26 第八章 管理目标 27 附件一： 28 附件二： 31 附件三： 38 TOC \o 1-3 \h \z \u 企业总部所在——深圳 第一章 深圳市中科物业管理 介绍及优势 一：中科介绍 中科集团企业是下属关键国际化骨干企业，总资产近20亿。包含建筑业、房地产、物业管理、等行业，现在拥有4家子企业，下辖有1家上市企业，分企业遍布全国各大中城市,其中包含设在深圳、北京、四川、陕西等地分企业 中科（集团）企业是中科集团企业于1987年月11月在中国深圳经济特区设置集团企业，注册资本人民币500万元，现总资产逾20亿元。关键下属企业有：深圳市中科投资、深圳中科房地产开发、深圳市中科物业管理（以下简称中科物业）、曾前后被国家外经贸委、深圳市委、市政府管理机构评为“深圳市优异企业”、“深圳市AAA企业”、“深圳市优异基层党组织”、“深圳市文明单位”等，是中科企业在深圳经济特区关键窗口之一。 中科物业总部在中科标志性建筑物——中科大厦城市广场。 现在，所管理物业遍布深圳、四川、西安，等包含住宅、大型商场、工业区、中高层商住楼和政府办公楼等各类型物业，管理面积近二百万平方米。中科物业凭借强大实力、卓越管理水平，在社会上树立了品牌物业管理企业形象。 二○○十二个月，中科物业成为全国首家一次性经过质量/环境/职业健康安全卫生（ISO9001/ISO14001/OHSAS18001）三个标准管理体系国际、中国双重认证物业管理企业，和国际管理接轨，同时经过了中科RVA质量认证，现在物业管理资质是国家中科级。 中科物业拥有种类齐全各类专业人才四百余人，其中经理级以上管理人员均是本科以上学历。包含各项质量管理、经营、推广、运行、机电、租赁等各方面人才，提倡以人为本，人性化服务，本着“诚信物业人，可信赖管家”服务理念，为服务项目提供各方面技术支援。 二、优势 （一）中科是全国性品牌企业，熟悉多种社会环境 中科于中科年在中科成立，至今已经有中科年历史，有着广泛社会关系，熟悉多种环境，和地方政府保持着良好关系，有能力处理好政企之间相关关系。 （二）综合管理能力强 中科本身包含行业很广，综合管理能力强，含有自我抗风险能力，盈利能力很高。 本企业管理物业类型有星级住宅、大型高级商场、工业区、中高层商住楼和政府办公楼等。比如管理中科大厦城市广场是一座综合性物业，有高级商场、星级住宅、大型停车场和室外市民广场，服务用户多数是部分中国国际著名企业，如：水源大厦、深圳城市广场、四川空间爱琴海等，本企业为这些著名企业提供高水平服务，取得一致好评。 （三）中科物业是全国第一家一次性经过质量/环境/职业安全健康体系认证专业物业管理企业 经过质量/环境/职业安全健康管理体系作为顾问工作标准起点，使管理水平、职员素质和服务质量朝着科学化、专业化、规范化方向发展，并将专业规范化物业管理体系及专业顾问提议引入贵司。 （四）全力打造“江西海棠华城”标杆住宅，重视社会效益和经济效益 本企业现在管理资阳空间爱琴海和江西海棠华城功效结构及档次相近，含有了大量丰富住宅、高级商场专业管理经验，完全有信心做好江西海棠华城各项综合顾问服务工作（包含住宅、商业部分及酒店），并确保江西海棠华城物业管理及运行管理在业内处于领先地位，奠定江西海棠华城在中心区住宅地位，树立良好“江西海棠华城”地域品牌。 本企业提供专业顾问服务，控制成本，小投入大回报，使发展商投入利润最大化。 中科是一家多元化企业，包含行业很广，和贵司合作，强强联手，不仅仅能够在物业管理方面合作，还能够延伸至多个经营、房地产合作、项目融资等方面。 第二章 关键管理项目 一、中科大厦城市广场 中科城市广场在深圳市南山区南海大道2702号，漂亮南山半岛后海之滨，是南山商业文化中心区一号地块上标志性建筑,由建筑面积3.99万平方米中科大厦、6.75万平方米商业购物中心、4.2万平方米停车场及3万平方米星光广场组成，是现在深圳市最大集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体SHOPPING MALL，已成为深圳市商业名片。中科物业含有了一套优异 1、完善配套设施 多功效厅 会议室 会所 游泳池 被评为“中国购物中心示范工程”荣获“省优 被评为 “中国购物中心示范工程” 荣获“省优”称号