地产设计各专业各阶段评审要点.pdfVIP

规划阶段设计评审表 表单属性：■企业内部流转□外部流转（□政府□合作方□供应商□客户□其他）； 编号： ________________ 项目名称： ________________________________ ； 日期： ____ 年____ 月 ____ 日 评审部门 ■设计部门；□报建部门；□营销部门；□造价部门；□施工部门；□物业公司； 评审岗位 □总监；□项目设计经理 ；□专业工程师； □概念设计；□规划设计；□方案设计；□初步设计；□施工图设计； 文件类别 □专项设计；□深化设计；□其他设计；□估算书；□概算书；□预算书； 是否满足 序号 专业 问题列项 审核要求及审核依据 问题描述 设计院意见 验证 （√或X） 满足甲方经济技术指标要求： 1）物业类型比例； 2 ）地下车库面积； 1 技术经济指标 3）总建筑面积； 4 ）总户数； 5）配套设施面积； 6）户车比。 1）建筑与景观充分融合。 规划与营销主题 2 2 ）景观主题与概念策划是否吻合。 的关系 3）充分保护及利用现有景观资源。 3 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。 1）不同售价物业类型在区内分布的合理性， 及相互之间的关系和谐。 物业分布与分期 2 ）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。 4 开发 3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。 4 ）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。 1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。 5 示范区 2 ）销售人流与施工人流组织的合理性。 3）示范区形象是否有冲击力。 1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。 立面风格与市场 6 策划的关系 2 ）立面风格的创新性。 3）立面总体协调性。 1）政府部门规划要点： ·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；建 筑密度。 7 要点及规范 2 ）满足消防要求： ·防火间距；·消防车道及登高面的设置。 3）满足建筑日照间距要求。 1）规划思想（手法）的创新性。 2 ）空间组织有序列感，有标识性。 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。 4 ）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。 8 规划结构 5）停车布置合理： ·停车方式的经济性； ·停车场的位置服务均好； ·出 入口的设置和装置合理，便于管理。 6）公共设施空间分布的合理