资产评估报告概述(共44张PPT).pptVIP

? 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 6 、各项资产及负债的评估技术说明 其 土 在 房 机 长 流 他 地 建 屋 器 期 动 无 使 工 建 设 投 资 形 用 程 筑 备 资 产 资 权 的 物 的 的 评 7 项 产 的 评 的 评 评 估 的 评 估 评 估 估 估 说 评 估 说 说 说 明 估 说 明 说 明 明 说 明 明 明 ? 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 7 、整体资产评估收益现值法评估验证说明 评 评 折 企 企 企 评 企 企 企 收 估 估 现 业 业 业 估 业 业 业 益 结 值 率 长 成 营 依 的 的 的 现 11 项 论 的 的 期 本 业 据 各 经 业 值 计 选 投 费 收 项 营 绩 法 算 取 资 用 入 财 计 与 的 过 收 预 预 务 划 经 应 程 益 测 测 指 营 用 预 标 优 简 测 势 介 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 ? 8 、评估结论及其分析 6 项 评估结论 评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 评估结论成立的条件 评估结论的瑕疵事项 评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 评估结论的效力、使用范围与有效期 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 资产评估报告书的编制 第 2 节 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 一、资产评估报告书的制作步骤 收集有关资料 数字汇总 初步数据分析 编写报告书 报告书签发与上交 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 二、资产评估报告书制作的技术要点 文字表达方面的技能要求。 格式和内容方面的技能要求。 评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。 撰写报告书应注意的事项。 ? ? ? ? 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 资产评估报告书的审查、 第 3 节 分析与应用 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 一、资产评估报告书的审查 （一）内部审查制度 资产评估机构应建立项目负责人、总评估师、评估机 构负责人三级复核审查制度，严把评估质量关。 项目负责人 一级审核 总评估师 二级审核 评估结构总负 责人三级审核 ? ? 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 （二）外部审查制度 ? 重点审查： ? （ 1 ）占有单位经济行为的合法性； ? （ 2 ）被占有的资产范围与有关经济行为所涉及的 资产范围； ? （ 3 ）占有单位提供的产权证明文件等； ? （ 4 ）评估机构和评估人员的执业资格； ? （ 5 ）资产账面价值与评估结构的差异； ? （ 6 ）评估工作底稿； ? （ 7 ）评估报告对重大事项等的纰漏程度； ? （ 8 ）其他。 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 二、资产评估报告书的分析 ? （一）对评估报告进行文字的逻辑分析 ? （二）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析 ? （三）对评估计算表格的分析 三个一致性 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 三、资产评估报告书的应用 ? ? （一）委托方对资产评估报告书的使用 1 、根据评估目的，作为资产业务的作价基础，包括： 12 项 整体或部分改建委有限责任公司或股份有限公司 以非货币资产对外投资 合并、分立、清算 除上市公司以外的原股东股权比例变动 除上市公司以外的整体或部分产权转让 资产转让、置换、拍卖 整体资产或者部分资产租赁给非国有单位 确定涉讼资产价值 国有资产占有单位收购非国有资产 国有资产占有单位与非国有资产单位置换资产 国有资产占有单位接受非国有资产单位以实务资产偿还债务 法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 2 、作为企业进行会计记录或调整账项的依据。 3 、作为履行委托