长沙市容积率管理关键技术详细规定.docVIP

长沙市容积率管理技术要求 总则 1、编制依据 为落实国家城市计划管理依法行政要求，加强本市容积率管理，依据国家、地方相关法律、法规和《长沙市城市总体计划（—）（修改）》（以下简称《总规》），借鉴中国外城市和地域优异经验，结合本市现在容积率管理需求，制订本要求。 2、适用范围 本要求适适用于《总规》确定城市区1范围内地块容积率2上限控制，具体地块容积率应经过编制控制性具体计划确定。 3、适用用地类型3 本要求关键为居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）中商业用地（B1）和商务用地（B2）、工业用地（M）容积率管理提供依据。 公共管理和公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）中娱乐康体用地（B3）、公用设施用营业网点用地（B4）和其它服务设 施用地（B9）、公用设施用地（U）、物流仓储用地（W）等用地容 积率依摄影关计划建设标准和行业规范确定。 注1：城市区范围以乡镇为基础单元，将计划中心城区城市建设用地包含乡镇和和城市建设用地远景拓展包含乡镇整体纳入城市区范围，城市区总面积1930平方公里。 注2：本要求中地块容积率是指地块内各类建筑物建筑面积（地面以下停车场和设备用房等除外）综合和地块净用地面积比值，为地块净容积率。 注3：本要求所采取用地分类依据12月24日公布，1月1日实施《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137-）确定。 基于城市开发和项目建设实际需求，本要求在高强度开发地域提出 商住综合体项目用地（CR）容积率控制要求，中心城区除高强度开发地域以外区域，不应再布局商住综合体项目用地。 通常地域用地容积率控制 1、居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）容积率控制 1.1 强度分区 本要求适用范围内用地共划分为三级强度分区（详见附图1）。 1.2 容积率控制 ①居住用地、商业用地和商务用地各级强度分区上限容积率按表1和表2确定。 表1 居住用地容积率上限 强度分区 强度1区 强度2区 强度3区 容积率上限 3.0 2.4 1.9 表2 商业用地和商务用地容积率上限 强度分区 强度1区 强度2区 强度3区 容积率上限 5.0 4.0 3.0 2、工业用地（M）容积率控制 2.1 工业用地标准上应在长沙市各类产业园区布局，园区以外不宜部署工业用地，二环线以内区域严禁布局工业用地。 容积率控制 各类工业用地容积率上限按表3控制。 表3工业用地容积率上限 容积率 工业类别 容积率上限 一类工业（M1） 3.5 二类工业（M2） 3 三类工业（M3） 2.5 注： 有特殊要求工业用途容积率可按经营要求核定。 特定地域用地容积率控制 1、高强度开发地域 本要求所指高强度开发地域，是指结合城市商务中心、商业中心、城市关键功效节点和城市综合交通枢纽等城市关键地段所确定一定范围内开发地域。 1.1 控制范围 本要求高强度开发地域控制范围关键依靠各个城市关键地段轨道交通4站点进行控制，站点周围控制范围以站点几何中心作为计算基点，要求半径为300米，具体控制边界以控规依据图确定地块边界为准，详见附图2. 1.2 控制用地类型 本要求针对高强度开发地域内居住用地、商业用地、商务用地、以商业为主商住综合体项目用地容积率上限进行要求。其中商住综合体项目标居住建筑面积不得超出总建筑面积40%（计容部分）。 注4：本要求所指轨道交通包含地铁1、2、3、4、5、6号线和长株潭城际铁路长沙段。 1.3 容积率控制上限 高强度开发地域依据所处城市区位和功效定位不一样，分为城市主中心地域、城市次中心地域、枢纽及片区中心地域和通常中心地域共四类地域。针对不一样开发地域商业用地、商务用地、以商业为主商住综合体项目用地确定容积率控制上限，具体见表4。 表4 高强度开发地域商业、商务用地、以商业为主商住综合体项目 用地容积率控制上限 高强度开发地域类型 上限容积率 备注 城市主中心地域 12 各类型高强度开发地域控制范围结合区域内轨道交通站点确定，具体轨道交通站名详见附表1 城市次中心地域 10 枢纽及片区中心地域 8 通常中心地域 6 不一样类型高强度开发地域内居住用地容积率上限根据表5确定。 表5高强度开发地域居住用地容积率上限 强度分区 强度1区 强度2区 强度3区 容积率上限 3.5 3.0 2、超高层建筑项目地域 对于建筑高度超出100米超高层建筑项目所在地块，其容积率上限应结合建筑方案论证确定。 3、城