操作和维修保养手册递交要求.docx

般操作和维修保养手册递交要求 承包单位在物业移交前，须递交设备 / 系统的操作和维修保养手册（以下简 称“手册”），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备 / 系统的操作和 管理，一般有以下要求： 承包单位须在设备 / 系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作 人员有时间了解该验收设备 / 系统的基本情况。 手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。 每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标 签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。 为使手册便于使用， 并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易 破损，手册应采用优质的 A4 标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以 胶质塑料或其它而靡损的材料作保护。 手册须同时附有本项目的“竣工图”目录，按所属系统分列有关系统的章节 内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列 出。若递交手册时尚未完成竣式图，必须提供最终的施工图，并附详细的设 计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。 系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容） ： 系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。 详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。 系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。 提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并 6.5预留一定的空位以便加插最后调定的叁数。 6.6系统中有关供电，配电屏和控制屏的详细说明。 设备操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）： 设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。 详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明 所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电 路图，以及所有电子元件的布置图。如有需要，还需提供部件分解 图，以显示各部件的位置。 列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所 设定的参数。 所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指 标图表等资料。 系统/设备维修保养需提供的技术资料（至少包括以下内容）： 所有系统/设备检查手册 设备更换部件的程序和要求 从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的 方法 执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。 常见故障处理和解决方法。 提出系统/制备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、 每年及五年需记录和维护保养内容和方法。 安全保险需提供技术资料（至少包括以下）： 各类设备的保护操作程序。 对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措 施说明。 -电气事故保护 -机械事故保护 -火灾和爆炸事故保护 -化学事故保护 -在处理燃料和化学物品出现的事故保护 -急救和事故报告 在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件，需提供的技术资料（至少包 括以下内容）： 软年内容目录表打印本。 流程图、数据表和程序说明。 特殊的软件和工具的使用说明。 程序设计和系统使用手册。 应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修 改和发展软件。 列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这 些厂商的地址、电话及图文传真号码。 列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。 13.