总承包服务费的计取原则及统一标准.docVIP

总承包服务费计取标准及标准 总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出分包专业工程内容，根据招标人提出协调、配合和服务要求和施工现场管理需要自主决定。总包服务费（也叫对分包管理费） 1、招标人仅要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调时，投标人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）1.5%至2%计算。 2、招标人要求投标人对分包工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，依据招标文件中列出配合服务内容，投标人可按分包专业工程估算造价（不含设备费）3%至5%计算。 3、完工结算时，总承包服务费应按分包专业工程结算造价（不含设备费）及原投标费率进行调整。详见京造定【】7号文件。 总包服务费,是指一个工程项目由投标方总承包，招标方把其中专业工程分包给有对应资质其它承包商，由总承包方负责管理、协调、配合，所以应该由招标方支付给总承包方总包服务费，即应由甲方付给乙方。 相关实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）若干意见通知 京造定〔〕7号 各相关单位： 为了促进建筑市场各方主体落实实施国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）（以下简称计价规范），规范本市建设工程工程量清单计价行为，依据《相关落实实施建设工程工程量清单计价规范（GB50500-）通知》（京建市〔〕24号）。现结合本市工程造价管理相关要求及《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额），将实施计价规范中若干意见通知发给你们，请遵照实施。 一、规费 发包方在编制招标文件和发承包双方签署施工协议时，不得将规费作为竞争性费用。 招标人在编制招标控制价时，应根据“相关调整《北京市建设工程预算定额》规费计算方法相关要求”（京造定〔〕6号）中相关要求计算。 投标人在投标报价时，应依据相关文件要求结合本企业缴费情况自行确定。 二、漏项及新增项目综合单价确定标准 漏项是指在协议承包范围内工作内容，且计价规范中有单独列项要求，或按计价规范要求应该单独列项，但工程量清单中没有单独列项项目。 对于漏项及新增项目等需要重新确定综合单价（协议中没有适用或类似综合单价），发、承包双方必需在协议中对以下内容进行约定：消耗量确定依据；人工、材料、机械单价确实定标准；综合单价中管理费、利润、风险费取费标准等作出明确约定。若协议中未作约定时，漏项或新增项目综合单价按以下标正确定： 1.消耗量：可依据现行定额相关项目及相关要求消耗量确定。 2.人工、材料、机械价格：按发、承包双方确定市场价格或参考施工期《北京工程造价信息》中价格确定。 3.综合单价中各项取费标准：按对应项目原投标费率确定。 三、综合单价中一定范围内风险及幅度约定 1.风险范围和幅度确实定。 采取工程量清单计价工程，应在招标文件或协议中明确风险内容及其范围、幅度，不得采取无限风险、全部风险或类似语句要求风险范围及幅度。关键材料和人工和机械风险幅度在±3%～±6%区间内考虑。 2.风险幅度改变确定标准。 改变幅度应以《北京工程造价信息》中市场信息价格（以下简称造价信息价格）为依据，造价信息价格中有上、下限，以下限为准，造价信息价格中没有，按发、承包人共同确定市场价格为准。 施工期市场价格以发、承包人共同确定价格（以下简称确定价格）为准。若发、承包人未能就共同确定价格达成一致，能够参考造价信息价格。 当投标报价时单价低于投标报价期对应造价信息价格时，按施工期确定价格或对应造价信息价格和投标报价期对应造价信息价格计算其改变幅度；当投标报价时单价高于投标报价期对应造价信息价格时，按施工期确定价格或对应造价信息价格和投标报价时价格计算其改变幅度。 3.超出风险幅度调整标准。 发、承包人应该在施工协议中约定市场价格改变幅度超出协议约定幅度调整措施，可采取加权平均法、算术平均法或其它计算方法。 关键材料和机械市场价格改变幅度小于或等于协议中约定价格改变幅度时，不做调整；改变幅度大于协议中约定价格改变幅度时，应该计算超出部分价差，其价差由发包人负担或受益。 人工市场价格改变幅度小于或等于协议中约定价格改变幅度时，不做调整；改变幅度大于协议中约定价格改变幅度时，其价差全部由发包人负担或受益。 人工、材料和机械计算后差价只计取税金。 四、因为非承包人原因引发工程量增减，该项工程量改变在协议约定幅度以内，应实施原有综合单价；该项工程量改变在协议约定幅度以外，其综合单价应给予调整。发、承包双方应在协议中明确约定工程量改变幅度和超出约定幅度时调整方法。 五、工程计量标准和要求 招标文件中工程量清单标明工程量是投标人投标报价共同基础，工程计量及完工结算工程量按发、承包双方在协议中约定应予计量且实际完成工程量确定。 工程计量时，若发觉工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，和工程变更引发工程量增减，应按承包人在推行协议义务过程中实际完成工