物业费拒交的应对措施.docVIP

物业费拒交的应对措施 1、因工程问题拒交物业费，从法律、法规和相关管理规定的角度出 发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。用物业管理条 例和物业服务合同等于业主沟通解释。 2、虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属于同一个集团公司，但 是从法律角度上属于不同的独立法人单位。 3、物业服务企业与业主之间是物业服务合同关系，而开发商与业主 之间是商品房买卖合同关系。 房屋质量等问题属于业主与开发商之间 的商品房买卖合同的范畴。因此业主不能以房屋质量问题拒交物业 费。在现实的物业管理服务中， 许多业主混淆了物业管理服务质量与 房屋工程质量问题的本质区别， 把本不属于物业服务范畴的工程质量 问题误认为是物业服务质量问题。 4、工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并 不包括工程遗留维修费用。 5、业主已经享受了物业服务的权利 -- 物业服务，就必须履行其义务 按时足额缴纳物业服务费。 6、积极协调和督促开发商及时高效的对遗留工程问题进行修复。物 业公司通过如上沟通和努力， 如果业主还是拒交物业费， 物业公司首 行可以进行电话催收， 之后发催费函， 甚至根据拖欠情况如拖欠时间 长短和欠费金额大小酌情是否向法院起诉进行催缴。 1、业主因为家中财物被盗或车辆被盗、毁损而拒交的情形的应对方 法和应对措施： 2、业主与物业服务企业在物业服务合同中没有财产保险、保管专项 约定