山湖百问(1)剖析.docxVIP

【红日·山湖】销售百问 一、楼盘基本情况 1、项目地理位置 ? 答：本项目处于兴宁区狮山公园东畔、秀厢大道北面，周边规划路网发达。目前通过快环 8 分钟即可抵达琅东、凤岭，未来通过项目北面规划的金桥路 10 分钟即可抵达佛子岭路，无缝连接到南宁东站，可谓是名副其实的凤岭“后花园” 。 2、项目总占地多少亩？ 答：山湖总占地 208.943 亩，是南宁市区内罕见的大型纯居住社区， 大面积的地块有利于我们项目的楼栋布局更加合理化，提升居住舒适性，同时可以规划出大型的中心组团园林以及小区内部配套， 让小区的绿化更完善美观，生活更加便捷。目前山湖规划了 10 万㎡的意式生态园林，同时还配备了国际双语幼儿园、农贸市场、高级私人会所、商业步行街等生活配套，完全可以成为您理想的终极居所。 4、小区的整体规划如何？ 答： 整个小区总共由 22 栋意大利风情洋房以及 12 栋点式宽水景高层住宅组成，其中包括一栋高 层公寓楼。项目规划遵循通风采光的自然规律及地势，南面规划为 6 层多层洋房，北面规划为 30 层左右的高层， 最大限度的确保了每一栋楼的通风采光， 同时符合南低北高的风水格局， 可以说是上风上水。小区还规划了 10 万㎡的意式风情园林，搭配 1 万㎡的原生态中心湖泊，将完美再现威尼斯水城浪漫、自然、大气、尊贵的生活。 小区配套方面规划有 9000 ㎡的奢华私人会所、 3000 ㎡的国际双语幼儿园及农贸市场， 更有 2.2 万㎡商业航母为山湖的配套保驾护航，确保将来山湖的每一位业主安享品质生活。 4、小区的建筑面积是多少？ 答：小区总建筑面积约 28 万平方米，其中洋房约为 6.5 万㎡，高层约为 18 万㎡，商业约为 2.2 万平方米。大规模保证了项目形象， 提供了充足的生活配套量， 也令小区得以实现了多个景观轴的大规模园林条件。既有充分的生活空间，也有充足的园林休闲空间，更不用担心社区形象问题。 5、小区的总户数是多少？ 答：山湖共拥有 2939 户，其中洋房为 416 户，高层、公寓为 2523 户。 居住于此，对您的身份无疑是一个有效的名片作用，是有身份、有品位人士的象征。 6、小区共有多少个组团？ 答： 小区分为 2 大组团进行销售，枫丹湖组团（洋房） ，峰景组团（高层） 7、项目容积率是多少？ 1 答：整个项目容积率仅为 2.0 ，（高层为 4.0 ）是南宁市目前同类楼盘中罕见的低容积率项目，随之带来了宽阔的楼间距， 加上山湖规划了大面积的多层洋房， 带来了更宽阔无遮掩的视野。 高层每栋楼都在中心组团园林的包围之中， 保证了户户见景。 像这样的容积率水平， 在及能保证小区的充足人气的同时，也能保证小区人群的集中化，避免出现居住群体混杂现象，或出现人迹稀少、缺乏人 气的现象。是目前大盘中较优越的容积率水平，也是红日山湖居住环境优越的保证。同时，如此低容大盘，在南宁以及属于稀缺产品，未来无论是宜居性还是升值潜力，都要比别的楼盘更胜一筹。 8、项目建筑密度是多少？ 答：建筑密度 30%。 9、绿化率分别是多少？ 答：红日山湖项目的绿化率为 35%，是南宁市场上普通住宅项目中的高水平，园林总面积更达到了 10 万㎡，更将打造 1 万㎡的中心湖，犹如一座浪漫的意式湖景公园一般。 10、小区内设有多少停车位？ 答：总车位共有 2230 个，按照 1： 0.75 的比例设置。（对外口径 1： 1） 车位数量是衡量一个社区档次高低的重要标准，近年来南宁市经济发展速度不断加快，私人轿 车的数量暴涨。 在已经投入使用的许多住宅小区， 不管是在琅东还是凤岭， 都出现了停车位严重不足的矛盾。而项目在车位规划上已经着重考虑到了业主的需要，提供一个真正高品质的生活环境。 同时整个社区实行人车分流，所有车辆都将在地下停车场停泊，避免车辆占用小区园林空间。 二、项目地段价值 11、项目所处区域有何特点？规划的功能如何？ 答：项目位于兴宁区发展新区的核心位置。 规划新区不仅为兴宁区的行政区域， 更是集商业、商贸、旅游、物流等大型产业于一体的综合发展新区， 多经济引擎拉动区域经济发展，必将成为南宁城市发展重要的新一极，未来发展前景广阔。目前众多大型品牌开发商都开始进驻兴宁区，像盛天、荣 和、保利等，都和红日东升一样，非常看好兴宁区未来的发展前景， 三、区域市政配套 11、与红日山湖相邻的城市道路有哪些？ 答：项目南面临近秀厢大道， 北面临近规划直通佛子岭路的金桥路， 西面规划的兴园路未来也可以直抵景观大道延长线，东面金宁路则是金桥路与秀厢大道的连接路。 山湖的交通环境可谓得天独厚， 出入十分方便。通过快环及金桥路，快速连接南湖、琅东、凤岭等核心区域，轻松实现您的 “十分钟生活圈”，是名副其实的凤岭“后花园” 。 13、周边有规划轻轨路线吗？ 答：山湖周