汇东花果山房地产综合项目.docVIP

汇东房地产花果山项目市场调查分析汇报 姓名:＿＿＿＿＿＿＿＿ 班级:＿＿＿＿＿＿＿＿ 学号:＿＿＿＿＿＿＿＿ 得分:＿＿＿＿＿＿＿＿ 目录 TOC \o 1-3 \h \u 16039 一．序言 3 13715 1.1项目标背景资料 3 8756 1. 2 地块区域划分： 3 28755 1.3工作目标 4 29022 二．市场调查分析 4 30136 2.1调查目标用户界定 4 13606 2.2目标用户组成特征 5 10392 2.2.1职业组成 5 13184 2.2.2收入阶层 6 13250 2.2.3性别、年纪段分布 7 7675 2.2.4文化程度 7 29825 2.2.5家庭人口分析 8 28366 2.2.6生活区域分布情况 8 3580 2.3综合原因分析 9 12066 2.3.1综适用户年纪、职业、收入情况对购置意向作以下分析：（单位：％） 9 5330 2.3.2目标用户群分析： 9 30925 2.4　目标用户购置心理分析 10 31847 2.4.1区域环境影响 10 22246 2.4.2　小区内环境影响 11 31671 2.4.3购房价格承受力 11 970 2.5区域潜在用户分析 12 3502 2.6区域竞争力分析 13 14485 三．项目分析 14 4439 3.1项目标SWOT分析 14 8476 3.1.1 项目优势 14 28764 3.1.2项目标劣势 15 24802 3.1.3 项目标市场机会 15 9901 3.1.4项目标市场威胁 16 14505 四．项目分析总结 17 7245 五．附录（调查问卷） 18 一．序言 1.1项目标背景资料 花果山项目占地292.54亩，是楚雄州汇东房地产开发含有战略意义关键举措。首先：因为项目所处区域自然环境优越性，地处楚雄著名花果山片区，并处于城市教育、旅游区域。故该项目标开发含有很好地利原因，可望塑造成楚雄市房地产住宅行业中真正意义上高品质楼盘。其次：作为楚雄州汇东房地产开发第一个开发项目，该项目直接关系着企业品牌树立。项目运做成功形成良好 “口碑效应”，无疑将是汇东地产一笔宝贵无形资产！ 1. 2 地块区域划分： 花果山片区和果园新路两部分。 花果山片区：在楚雄市东南片区，可用于开发土地194.11亩，以后两、三年城市发展重心区域。地块东接楚双路约500米，南临“城市花园”，西和警校和农校相邻，北距城区30米宽道路538米。 果园路片区：土地面积98.43亩，分布在通往花果山片区主入口道路两侧。道路宽24米，自花果山片区到市区东新路538米。地块沿街道两侧进深20-40米不等，呈窄长坡地自北向南延展。 1.3工作目标 此次调查目标是经过对楚雄市住宅和商业市场方方面面调查，透悉楚雄房地产现实状况；经过对本项目标目标用户调查、所处小区条件、市场环境和开发条件进行具体调查研究，给项目正确市场定位;对本案计划、建筑、环境等方面设计提供市场依据；对营销、物业管理等方面定位提供市场依据;从而取得本案较佳运作模式和为下一阶段工作打下基础。 二．市场调查分析 2.1调查目标用户界定 实施地点：楚雄州范围内 调研范围：基地详勘、楚雄在售楼盘、消费者问卷调查及深访 消费者问卷调研方法：街道访问 样本量：500份 调查对象：依据现在楚雄州房地产现实状况，认定本项目目标用户关键分布在楚雄市内，同时距楚雄市较近县份地域也有一定目标消费用户群。 抽样方法：随机抽样。 2.2目标用户组成特征 2.2.1职业组成 目标用户职业分析 经过调查统计，用户职业组成百分比以下： 全民、国有、集体企业职员占38.14％； 外资、合资企业职员占7.2％ ； 军人、武警、公安7.41％ 　私营业主占26.41％； 老师占4.2％　 科研工作者占2.2％ ； 商业服务占9.6％　　 　 　 其它占4.84％（关键为投资者） 2.2.2收入阶层 此次接收调查人员收入分为九个层面：月收入1000元－1500元、1501元－元、元－3000元、3001元－4000元、4001元－5000元、5001元－6000元、6001－8000元、8001－10000元、10001元以上。 个人收入百分比图 百分比最高是月收入－3000元，占36%；其次是3001－4000元，占21%，4001以上占28%,说明目标用户是有购置力。 2.2.3性别、年纪段分布 此次调查用户年纪段分布为：20岁－30岁占9.04％，30岁－40岁占58.56％， 40岁以上占32.4％ 目标用户关键以男性为主（男性占67.3％，女性占32.7％）。年